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置业者需要警惕的是，如今市场成交越好，意味着未来楼价反弹的强度越大。这并不是大家所愿意看到的。然而，这就是市场。 6月份，广州一手住宅成交均价同比、环比双涨；百城房价连降9个月后首涨；有楼盘开始捂盘惜售，有楼盘正筹划涨价……楼市筑底、最低点过去已成定局。问题是---此轮"U"形筑底将会持续多久？反弹是"昙花一现"还是"一红到底"?2009年"V"形大反转的报复性反弹，会否成为下半年楼市的噩梦？ 即使是最迟钝的人，也能看出当前楼市正在发生变化。 买房者恐慌性入市，楼市又现排队买房、"日光盘".5月，70个大中城市房价触底反弹迹象渐显；6月，百城房价9个月来首次止跌回涨。市场的解读往往带有浓郁的历史经验论的情绪，很多人记忆犹新的是：2009年，在几乎所有专家都认为"房价尚未跌到底"的判断下，一不留神，房价就突然"雄起",狠狠地来了一次报复性反弹，这会否成为下半年楼市的噩梦？ 记者采访了多位业内人士，得出的结论是：降价高潮或已过去！甚至有人认为，本轮"底部"早已在3月份便已悄然离去。某大集团负责人笑称："市场底部是谈得热烈、走得悄悄。如同江湖高手，他不在江湖上，江湖上却到处是他的传言。" 至于下半年的市场，我们都将在沸沸扬扬的底部传言中度过，这次楼市的深度筑底之旅或许与前几年不同，它将会运行得更久，更类似于一个"U"形底。对买家来说，这是一个好消息，因为这将让继续淡定购房成为可能。 上半年总结：降价高潮已过！ 中原地产近日发布《2012年上半年广州住宅简报》，对下半年楼价作出预判：基本可以判断降价高潮已过！中原地产项目部总经理黄韬坦言，虽然未来楼市还是充满了变数，但现在已基本上接近底部，其实广州的房价如今已经回升了一部分，虽然感觉不是很大，但实实在在已经有所回升。 合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，能吸引刚性需求大量入市的房价，自然就是合理的房价，房企不会再下调房价。更何况，对于下半年的"重头戏"---新登场的豪宅军团来说，要降价更是不可能的事。 记者随机采访了5位一线操盘手，其中3位操盘手坦言，自己的楼盘价位虽然没变，但相比于3月份，促销面已经收窄，止跌成为事实。 下半年预判：不会暴涨暴跌 尽管楼市的最底部或许已经悄然过去，然而，我们仍然相信，此轮反弹行情并不会出现可怕的反转，这与2009年的楼市迥然不同。因为，中国经济在结构调整中的价值观不会变，"4万亿"不会再有"2.0版本",刺激经济保增长也不会再转化成楼市暴涨的动力。这种判断是本刊一直所坚信的，并在2011年12月9日《咦，楼市露"底"了？》及2012年3月2日《2009年：V形大反转；2012年：反弹非反转》中有详细论述。
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