任大炮十年吹涨楼价 谢国忠唱空屡落空:听谁的?

house.fjsen.com 2012-07-06 16:21 来源:中国证券网 我来说两句

在这专家遍布,价值迷失的年代,听任志强的话,“笨一点的话还是要买房。”不管是任志强令人“愤怒”的声音,或者谢国忠美好却屡屡落空的预测,房价二字,是看得,说不得。

“大嘴”任志强十年吹涨楼价谢国忠唱空屡落空

因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”谢国忠从2004年就开始唱空中国楼市,成为内地宣扬“房地产泡沫论”的第一人。

在楼市成交量逆转回暖的季节,地产商重燃对土地抢购的热情,专家对调控大局的声音也开始互相驳火:唱空的、力挺的,让购房者一头雾水,左右为难。

在调控大局趋紧的情况下,有房产老总认为,当下是刚需入市的好时机,“购房态度的转变主要是因为购房者等了一年,发现房价根本就没怎么降。但他们又怕楼市反弹,所以加紧入市。”在博鳌·21世纪房地产论坛上,路劲地产董事会主席单伟豹大胆预测,“一年内房价会涨10%”。

《人民日报》表示“楼市回暖已成事实”,住建部、发改委、银监会等多部委连夜发问回应楼市风声。尽管多位地产“大嘴”对房地产吹捧得多么迷人,都无法掩盖一个铁的事实,中国购房者大多是为了满足刚性需求和改善性需求,但中国“房价还远远没有回到合理价位”。

房价二字说不得:调控涨幅下降18%?

在海南博鳌·21世纪房地产论坛上,多位房地产专家预计今年限购不会退出,房价不会大涨。“应该说楼市调控使房价涨幅降了18%,调控是非常有效的,筑底趋势明显了。”全国工商联房地产商会会长聂梅生透露。2008年房价涨幅21.3%,今年前5月降幅3.8%,跟中国的CPI靠近。

全国100个城市的全样本调查数据指出,2012年5月,全国100个城市住宅(新建)平均价格为8684元/平方米。6月份全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米,结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

经济学家许小年认为当前的限购政策是错误的,建议取消限购政策,代之以其他更为根本性、市场化的手段,来抑制高房价。“限购既不合理也不合法,房子有资本增值的预期,当前的限购政策只打击了当前的需求,而不是增加未来的供给,人们对未来房子增值的预期丝毫没有因为限购而改变。”

过去宽松的货币政策和长期的低利率助长了商品房价飙升的势头。北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓则认为,买房的最好的机会依旧是今年的一、二季度,这也是房地产最冷的时候,随后楼市见底反弹。

在这专家遍布,价值迷失的年代,听任志强的话,“笨一点的话还是要买房。”不管是任志强令人“愤怒”的声音,或者谢国忠美好却屡屡落空的预测,房价二字,是看得,说不得。

责任编辑:肖月青
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