榕二手楼市逐步升温 月均成交量增加至二千套

house.fjsen.com 2012-07-06 10:27 邱岩 来源: 东南网 我来说两句

东南网-海峡都市报7月6日讯 时间推至2011年岁末——

福州中介门店倒闭潮起,众多中介加盟店纷纷关店转让,个别老品牌中介亦全面收缩战线,断臂自救。

2012年6月,在过去的半年间,随着各项宏观经济政策的逐步向好,一手楼市已逐渐恢复往日盛景,而对市场更为敏感的二手楼市,在此6月间又经历怎样的波动震荡?曾经一度消失的中介门店是否又“死灰复燃”?下半年的二手房价格走势将引向何方?

昨日,记者采访了各大品牌中介负责人,一同回顾福州二手楼市的发展轨迹。

成交:3月突现“小阳春”5月、6月再创新高

春江水暖,楼市先知。

据不少中介负责人反映,在2012上半年的二手楼市成交走势中,自4月份起,许多房产中介陆续都摆脱了2011年下半年以来的成交低谷,而部分实力较强的品牌中介则从春节之后的3月份开始业绩上涨。“基本上,1月市场的成交量与2011年下半年相当,并无明显起色。而在2月份,一些品牌房产中介的成交明显提升30%~50%。到了4月份,第一波刚需客群去化之后出现短暂疲软期,成交又下滑了20%左右。不过,在5月份,随着央行加息等利好政策放出,再度带动了成交量上涨,福州大部分中介的成交量均创下2011年下半年以来的新高。6月份的成交量基本与5月份持平。”福州一品牌中介负责人告诉记者,购房者主要是首套房置业的刚需客群,比例占了90%以上,5%则是改善性住房,余下的则是少部分投资客。

“2011年下半年成交量最低的时候,每个月全福州仅成交千套左右,而现在基本有两千多套的量,即使与2011年上半年相比,也有三成以上的涨幅。”福州骊特房产总经理郭华表示。

价格:个别卖家开始回涨议价空间普遍缩小

上半年成交量的普遍上涨,给许多二手房卖家增添了信心,于是个别卖家开始尝试涨价,以试探市场。

据了解,在经过3月份的成交大涨后,从4月份起,福州二手楼市便陆续出现个别卖家的“反价现象”,即对原先的挂牌价进行回调,但市场反响并不理想,这也是4月份二手楼市成交量出现下滑的原因之一。

在5月份,二手楼市价格又暂时回归平稳,直到近期,随着成交量进一步上涨,政策利好的逐渐释放,部分卖家又动起了涨价的念头。“尤其在6月20日之后,我们发现有小部分业主开始再度微调价格,而从市场接受度来看,若房源确实较理想,在看房人较多的情况下,5%以下的涨幅,还算处在市场接受范围。”家天下房产副总郑心科称。

“不过,从总体市场上看,‘反价’仅是个别现象,整体层面价格依然稳定,但值得一提的是,议价空间正在逐渐缩小,这已成为普遍。”福州麦田房产业务总监吴祖怀告诉记者,在2011年下半年,买卖双方实际成交的价格往往比挂牌价低5%~10%,但是现在,业主大都以挂牌价直接成交,议价空间已经大幅缩小。

走势:价格继续趋稳买卖双方回归对等

如果说,2011年下半年是买方市场,现如今,随着成交量的提升,卖方对后市的预期也开始提升,买卖双方的天平正在发生微妙变化。

“通过我们的回访统计,上半年以来,进门店咨询并成交的客户明显增多,这表明当前购房者买房欲望增强,也更有诚意。”郑心科谈到,在2011年下半年,福州各大中介门店则大多门庭冷落,多数客户是在网上寻找房源并最终成交。

不过,若因此就断定卖方市场的到来,则言之过早。郭华表示,现在买卖双方正处在新一轮博弈期,双方重新回归对等位置,同时,由于当前限购、限贷等主要调控政策并未改变,楼市活跃的主力人群仍为刚需,在政策无变化、客群未扩大的情况下,下半年二手楼市价格将继续保持平稳,成交量则会继续逐步回升。

在此背景下,部分在本次调控洗牌中坚持下来的品牌中介,也准备增加人员,扩大市场占有率。“我们早在去年就有扩张布点的计划,在今年这种背景下,将会加快扩张节奏,还有的品牌中介则是进一步增加人员储备,为下半年的扩张打下基础。”吴祖怀表示,此外,一些加盟店和小型中介由于开店成本较低,近期也再度开张,而曾经全面关闭的部分品牌中介,就很难抬头。

□记者的话

选房好时机购房需理性

近阶段,很多人都可以明显感觉到,身边想买房的人多了,记者也接到许多周边朋友的来电,询问现在是否可以买房。

而答案只有一个:当下的市场,的确是选房看房的好时机,但真正要入手一套房子,则需要理性比较,切忌跟风。

在淡季,购房者谨慎选房是在情理之中,在旺季,则容易因市场火爆而盲目跟风判断。在当前这样有所回暖却未大热的二手房市场下,正好给予购房者充分的思考与理性判断的空间。

但是,千万不能因对后市持过高预期而恐慌入市,一方面,二手楼市平稳前进已是业界共识,2009年的火爆市场已一去不返,另一方面,二手房也有能否落户、学区划片、房龄、贷款年限等诸多细节,需要谨慎核实后,才能最终做出决定。

责任编辑:肖月青
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