楼市新观察
南京楼市量价齐涨购房人有点慌
楼市回暖之声四起，一些开发商借着销量猛增之势，趁势提价。上周末，南京就有6家楼盘推出新盘，尽管房价略有上升，但销量却依然不错。
位于南京桥北的老盘旭日上城，前日推出11号楼新房源，打折后均价在8200元左右。回顾该楼盘销售数据，3月份团购时曾有7000至7500元每平米的特价房，4月份这些特价房销售完毕后，房价就回到了8000至8500元每平米，但购房者数量依然不减。位于珠江镇板块的中海万锦熙岸，上周末推出116套新房源，开盘仅1小时，就卖了8成以上，销售额过亿。对比上一批高层房源，本次开盘的产品，价格从8500元每平米，上升到9000多元每平米，个别好户型售价过万，不少刚需购房者咬着牙抢了一套。
购房者这价格你觉得怎么样，买贵了还是买便宜了？/你看我这个表情就知道了，我感觉我买得是有点心痛，压力很大。
记者了解到，本次万锦熙岸推出的全部是舒适型三房，且位置靠近小区中央，因此购房者当中除了刚需，还有相当一部分改善型需求。他们同样觉得，是时候该出手了。
购房者通过一年多来，感觉到总体来讲，(房价)没有什么太大变化，所以说对下面来说，也没有一个很强烈的信心了，所以说感觉到如果再不下手，再重现一个2009年那样房价暴涨的趋势，还是有点受不了。
据不完全统计，6月份南京楼市成交7000套左右，相比红五月上涨近两成。市场人士认为，从降息以来，购房者对楼市的预期有所改变，甚至有恐慌性购房的倾向，其实大可不必。房子好卖，开发商自然会提价，但恶性反弹，目前条件还不具备。
南京网博机构总经理孙海：我想经过这轮调控，开发商也是非常理性地来对待这样一个市场，一般他们也会预期发生的变化，适时地做出调整。我们也看到，整个决策层对这种限购限贷没有放松，也不停地在喊话，政策面还是在进行调控，所以未来市场出现暴涨的行情，我觉得不大可能。
南京：某楼盘退换率达25%被指假认购
就在南京楼市认购量率创新高的消息满天飞的时候。我们的记者却从房地产的官方网站看到，近90天来南京退换房的现象也很突出，排名前10的楼盘退换房量达1045套，其中，一些河西的高端房源一边喊房子不愁卖要涨价，一边的退房量却超过20%。
在奥体豪宅仁恒江湾城的售楼中心，置业顾问告诉记者，该项目的2期尾盘售价上调了一千元左右，前期的折扣基本取消，而且91平米和104平米的小户型已经销售完毕，只有144平米以上的大户型可供选择。
南京仁恒江湾城销售人员：差不多在23000元(每平米)上下优惠比原来少原来优惠多一点现在至少少两个点
房子真的如此好卖吗？记者在南京网上房地产的退换房换手套次排行榜上看到，该楼盘90天内的退换房套次就达到了134套，对此，开发商的解释是，改换购房者的名字。
南京仁恒江湾城销售负责人朱进：有的时候定了用爸爸的名字后来买了再用小孩的名字都会有换手率的(不可能近150套都是爸爸的名字买了换儿子的名字呀)2116因为家里限购都会换名字来买房很正常
在退换房换手榜单上，高端房源几乎占去了半壁江山，排在前五名的楼盘换手套次都在100套以上。排名第一的某高端楼盘自开盘以来共成交了2000多套，而退换房换手套次也达到了500多套，相当于每卖出4套就有1套需要进行退换，比例着实不低。
地产评论员尹霄飞：在市场相对冷淡不是很好的情况下开发商很可能让一些内部人士采取假认购的形式造成一种旺销因为它是改善型的房源不是像刚需的房源你可能在看到自己中意的房源中没有之后被迫去选择不是特别好不是特别中意的房源
记者从南京市房管部门了解到，要认定开发商是否通过内部人士虚假认购目前还比较困难，在签正式合同并办理鉴证之前，开发商与购房者之间的行为很自由，对于买房人的身份也难以限定。不过，如果出现换手率过高的楼盘，购房人在出手之前还是要冷静，避免掉进开发商虚假热销的陷阱。
台州：担心涨价助推楼市反弹销量猛增1.5倍
尽管国家对房地产的宏观调控仍在继续，但日前浙江台州却出现了购房者通宵达旦排队抢购的情景，透露出大众对于台州未来房价上涨的担忧，正是这种心态让台州的楼市从四月起走出一轮触底反弹的牛市。
吕军在台州从事房地产超过10年了，此前在一家房产公司做销售总监，现在是房地产经纪公司的负责人，说起6、7月份的台州房地产，他也觉得奇怪。
台州某房地产经纪公司总经理吕军：今年和往年恰好是相反，像往年六七月份这个时候，正好是一年之中的淡季。今年正好反过来，从六月份六月初开始到现在，应该是目前来说，今年是最好的，销售量//像我们这个店，累计的话，(二手房)从一月份到四月份加起来，还没有六月份一个月成交量多。
除了通宵达旦排队抢购，上周末台州市区两个新开盘项目，甚至出现了因为购房者太多，而不得不实行实名摇号购房的情况。
购房者小汪：你觉得这个价格怎么样，我也不清楚，反正买来再说吧，现在的房价很乱，别人都说房价，但是怎么讲呢，现在先买到手再说，他们都说好嘛我就买了。
受消费者对未来房价上涨的担心，台州的一手房成交量在今年4月达到谷底后，从五月开始强势反弹，成交1242套，比四月几乎翻了一番，而六月成交更是猛增至1728套，又大涨了近40%。不过业内人士分析，这次的回暖主要是前期积累下来的刚性需求的集中释放。 | 
