南京一处楼盘退换率达25% 开发商被指造旺销假象

楼市新观察

南京楼市量价齐涨购房人有点慌

楼市回暖之声四起，一些开发商借着销量猛增之势，趁势提价。上周末，南京就有6家楼盘推出新盘，尽管房价略有上升，但销量却依然不错。

位于南京桥北的老盘旭日上城，前日推出11号楼新房源，打折后均价在8200元左右。回顾该楼盘销售数据，3月份团购时曾有7000至7500元每平米的特价房，4月份这些特价房销售完毕后，房价就回到了8000至8500元每平米，但购房者数量依然不减。位于珠江镇板块的中海万锦熙岸，上周末推出116套新房源，开盘仅1小时，就卖了8成以上，销售额过亿。对比上一批高层房源，本次开盘的产品，价格从8500元每平米，上升到9000多元每平米，个别好户型售价过万，不少刚需购房者咬着牙抢了一套。

购房者这价格你觉得怎么样，买贵了还是买便宜了？/你看我这个表情就知道了，我感觉我买得是有点心痛，压力很大。

记者了解到，本次万锦熙岸推出的全部是舒适型三房，且位置靠近小区中央，因此购房者当中除了刚需，还有相当一部分改善型需求。他们同样觉得，是时候该出手了。

购房者通过一年多来，感觉到总体来讲，(房价)没有什么太大变化，所以说对下面来说，也没有一个很强烈的信心了，所以说感觉到如果再不下手，再重现一个2009年那样房价暴涨的趋势，还是有点受不了。

据不完全统计，6月份南京楼市成交7000套左右，相比红五月上涨近两成。市场人士认为，从降息以来，购房者对楼市的预期有所改变，甚至有恐慌性购房的倾向，其实大可不必。房子好卖，开发商自然会提价，但恶性反弹，目前条件还不具备。

南京网博机构总经理孙海：我想经过这轮调控，开发商也是非常理性地来对待这样一个市场，一般他们也会预期发生的变化，适时地做出调整。我们也看到，整个决策层对这种限购限贷没有放松，也不停地在喊话，政策面还是在进行调控，所以未来市场出现暴涨的行情，我觉得不大可能。

南京：某楼盘退换率达25%被指假认购

就在南京楼市认购量率创新高的消息满天飞的时候。我们的记者却从房地产的官方网站看到，近90天来南京退换房的现象也很突出，排名前10的楼盘退换房量达1045套，其中，一些河西的高端房源一边喊房子不愁卖要涨价，一边的退房量却超过20%。