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后市 土地市场回暖引发房价上涨？ 土地市场与房地产市场的关系，一向都非常紧密。常常是土地一拍出高价，房价就应声而涨，反之，房产销售形势不畅，也会影响到土地的成交 有人认为，此轮房企大肆高溢价拿地，就是在房地产政策微调和降准降息的利好背景下，意欲营造出房地产市场即将全面回暖的气氛，刺激购房者抓紧入市。 近期多幅高溢价成交的地块，大多是基于自己的需求，不代表土地市场全面回暖。黄锐认为，拿此次福州仓山万达广场的住宅地块来说，最终成交的价格，楼面价7000元/m2出头，属于合理范围。另外，从住宅市场来看，市场的本质没有真正改观，目前的外围政策只是出现宽松信号，整个经济环境难言向好，所以市场的全面回暖还需要时间。 福州加快推地开发商择机拿地？ 种种迹象显示，在福州住宅市场逐步恢复活力的同时，开发商也面临在新一轮地产竞争中积极把握寻求自身发展的重要时刻。下半年的土地市场是否会重新活跃起来？对待后市，政府和开发商又会各持何种心态？ 林圆分析，政府此次拍地吸引了很多开发商到场，从拍出的结果来看，出让的两幅地块受到了市场追捧。这说明开发商、市场对土地还是有需求的，这自然会增加政府推地的信心。预计今年下半年，政府还将继续放量土地，并且起拍价不会太高。从开发商这方面来看，一些中小型企业在看好后市的基础上，会择机拿地，积极把握寻求自身发展。 “就我们公司而言，目前还没有拿地计划。”黄锐表示，是否拿地主要视开发商自身情况而定，他认为开发商是否拿地主要取决于三个因素：市场预期、经营思路和开发商手头的资金。目前从福州市场来看，大部分开发商手上的库存还是比较多的，开发商今年的重点还是会放在去库存上，除非地块性价比超高，符合开发商未来的定位与方向，不然开发商在拿地时依然会保持谨慎态度。
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