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土地市场开始复苏？ 业界普遍认为，近期高溢价成交的地块大多基于开发商自身需求，整体回暖的基础尚不稳固。 □本报记者 金艳 刘畅 在房地产调控的大背景下，2011年年底以来全国土地市场始终比较冷清，除了流拍、底价成交频繁出现，政府出让土地次数也大幅减少，甚至出现整月零成交的现象，然而到了今年6月份，随着住宅市场成交的复苏，各地开发商的拿地热情高涨，北京、上海、广州、厦门等一、二线城市都出现了高溢价拿地的场面。 而福州的土地市场，时隔11个月，6月12日成功出让两幅住宅用地，而这两幅地块分别以溢价41.3%和97.76%成交。如此超高溢价的成交，在福州土地市场已是久违多时。这一轮土地溢价风波，是昙花一现还是转暖信号？ 现象 福州住宅用地拍卖 高溢价率成交 随着限购政策的深入执行，房企资金压力加大，自去年底以来，福州市住宅土地出让市场一直相对低迷，然而在近期房产成交连续稳步回暖的背景下，一度沉寂的土地市场也开始有了异动。这样的异动在6月份福州的土地拍卖市场上也明显地表现了出来。 6月12日，福州土地拍卖现场吸引了包括正祥、恒宇、旺盛、长隆等在内的17家开发商代表到场，这也是11个月以来，福州首次重启住宅用地的竞拍。 在拍卖过程中，尽管拍卖师曾多次强调地块楼面价已超出同区域商品房价格，提示买家谨慎竞拍，但宗地2012-04号地块——首山路东侧、省司法学校北侧20.56亩商服、住宅地块的地价仍在不到10分钟内，在数十轮竞拍中从1.34亿元飙升至2.65亿元，溢价率高达97.76%。而曾经两次拍卖却无人问津的仓山万达北侧热门地块更是经过62轮激烈竞拍，终由福建杉林地产以6.36亿元拿下，且溢价率超过40%，这对福州土地市场来说，显得有些出人意料。
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