引起业界关注 调控政策下北京有望诞生新地王

原定于7月4日竞拍的北京市海淀区万柳居住用地因故延期，引起业界广泛关注。业内预计，该地块一旦竞拍成功，楼面价可能在3万至3.5万元人民币之间，有望创造北京住宅类地块楼面价新高。

该地块总建筑面积7.8万平方米，起价18.66亿元，折合楼面价2.4万元。因万柳区域是北京西部较为成熟的高档社区集中区域，拥有地铁10号线，紧邻知名的购物中心。目前，该区域周边的二手房每平米均价已接近6万元，而另一个高档楼盘售价已经超过每平米8万元。

虽然万柳地块超过2.4万元的起始楼面单价已经创造历史新高，但由于该地块具有优越的地理位置，属于稀缺性地块，5月30日一经推出就备受市场关注，目前，已有多家知名开发商为竞拍该地块筹措资金，准备迎接新地王之争。

此前曾有消息透露，北京市土地管理中心将对万柳地块竞价设置价格上限，竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”面积，最终确定万柳地块的归属。

截至7月4日，万柳居住用地已获得10次报价，以最高报价19.56亿元计算，折合楼面价每平方米2.5万元，已经超过去年地王大望京地块24066元/平方米。业内分析认为，对于万柳地块最后的成交价，如无最高限价，楼面价冲击3万元/平方米，可以说是无悬念的。

北京中原市场研究部总监张大伟分析指出，楼市调控后，地方政府未曾供应优质地块，热点区域的地块依然受到市场热捧，虽然万柳地块面积比较小，但是这起交易可能会起到不小的影响和效应。

4日，北京市土地储备中心发布公告称，该地块的交易时间将延至7月10日进行。融创中国、方兴地产、华远、龙湖、万科、金地等品牌房企都在关注此地块，这些知名房企将有可能参加竞拍。