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。 SOHO抢占住宅份额，成中小投资者的热点 “相比于写字楼商铺等其他商业项目，SOHO等低总价的商业项目主要在于抢占了小户型住宅的份额，成为中小投资者的热点，就如此次东二环泰禾广场推出的SOHO产品，户型面积普遍在40~60平方米之间，而该项目总价在70万~90万之间，4.5米的层高使均摊完的价格在1.3万元左右，这与片区内的楼盘价格持平，而项目处在综合体之上的性价比使很多购房者觉得超值，所以受到中小投资者的青睐也并不意外。”麦派东方推广机构副总经理张炜胜分析道。 “此外，SOHO产品本身的属性也很有优势。投资的门槛低，手头有个几十万的资金，即可入市。还具备办公自住两相宜的属性，刚需购房者可以将SOHO作为过渡性产品满足自住需求，甚至能满足创业者的理想，变成楼上住家楼下办公的工作室，而投资型购房者亦看好SOHO的升值潜力。”业内人士林先生分析道。 写字楼价格仍处洼地，成为高端投资者关注方向 “相对于住宅，长期以来，写字楼的价值一直被低估，可以说还是价格洼地。”业内人士林先生分析，从目前福州在售的楼盘来看，以大户型及高端楼盘居多。对于这些楼盘来说，买者大多是多次置业者，首付比例将会高达50%，而一些市中心楼盘以及江滨地段楼盘，每平方米价格高达两三万元，绝对可以与一些写字楼项目抗衡。“无论从租售比还是投资的升值空间来看，写字楼项目无疑更具有吸引力，也开始日益成为一些高端投资者关注的方向。” 此外，林先生还透露，“当前金融街写字楼项目的楼面地价多在3000元/㎡~11000元/㎡的区间，已售罄的仓山万达广场写字楼楼面地价甚至低至1875元/㎡，这与福州市场上住宅的楼面地价相比，就已经具备一定优势。而从售价来看，仓山万达写字楼的均价也仅在16000元左右，此外金融街大多数项目的价格都在20000元左右，这与市中心的住宅价格持平。” 而未来，随着海西经济的日渐腾飞，越来越多的世界500强企业入驻福州，写字楼的需求及价值将会愈来愈凸显，潜力不言而喻。然而投资写字楼的风险也需要注意，虽然与商铺相比，写字楼的投资相对来说风险较低、收益较高，但写字楼投资所需资金量大，投资人必须对写字楼的价值有很清晰的判断，在投资过程中，开发商的品牌、地段、交通、配套、地区规划等因素都需纳入考虑。 【记者的话】 综上可见，尽管当前市场上购房者对商业项目的追求略显疯狂，但纵观这些热销的商业项目，或以性价比取胜，给投资者预留了足够的升值空间，或以强大的品牌实力，呈现给投资者未来整体向好的预期，才吸引了足够多的市场关注与争夺，因此，在这些疯狂之中还是有一定合理因素的。
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