别墅产品已然是屈指可数的香饽饽，开发商往往以“低密度住宅”为规划，取得开发许可证，然后销售时再打“擦边球”高价出售
福州独栋别墅的“华丽转身”
安妮女王半隐半现的“独栋”
东南网-海峡消费报讯 一套不到500平方米的3层半精装小楼，以高达2000多万元的价格交付，但它的名字，却不叫“别墅”。这四五百平方米，只是联排中的某一栋，又被劈成两户的其中一户而已。但跟别墅一样，私家花园地下车库，是一个都没少。
这是福州目前风头正劲的北纬25度安妮女王，悠然隐匿在五四北观音山景区内。3月9日，记者驱车前往实地探访，半山之上工人们一锤一钉的，只是联排。尽管在状元台（安妮女王的售楼部）的那张沙盘上，的的确确安着估摸有45栋的“独栋”。
“开发此类项目的开发商们都这么干，你看哪家的沙盘上不都立着独栋楼？都这么规划着，但这几年碍于政策，动手建的，公开卖的，基本上是联排啥的。有的还是一串的花园洋房，严格意义上连联排都算不上。现今还能傲视群雄的‘别墅’，想来也是很早就批下的地。”前后就职过福州两家地产公司的Y女士，这样告诉记者。
早在2006年5月31日，国土资源部就发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse（排屋）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。也就是说，在国土资源部看来，别墅的定义是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。而据了解，规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋容积率不大于0.7。至于别墅容积率，则不大于0.35。按照安妮女王销售人士的说法，记者计算了一番，占地300亩，即200000平方米，规划约200－300户，容积率简直低得惊人，0.001－0.0015！怪不得，销售可以自信满满，“在全福州很难找到像我们这样的。”
“我们这么规划着，但独栋的项目日后是否会建会推出，目前并不明朗。”当记者追问一旦项目真的成形，购买之后诸如产权这一系列的手续是否能办理时，安妮女王这位销售人员的回答，不禁有几分耐人寻味，“如果到时真的面市，应该意味着在后期手续上不成问题。”
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