|
近日，全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事陈宝存接受访问时表示：未来房价上涨将成为主流趋势，一旦限购令退出，房价将迎来新一轮的上涨周期，目前楼市调控也只剩下“限购”这个底裤了。他认为，下半年的楼市供应量不容乐观，在政策还没有明朗之前，开发商拿地还很谨慎，就算拿地也未必就会及时开工，“磨洋工”的现象大量存在。对于购房者来说，无论刚需还是投资性的人群早就应该选择出手，去年第四季度和今年一季度是入手的最好时期，既然已经错过了，就不能继续错过了，未来五年房价上涨的趋势不会得到改变。 宏观经济环境决定楼市必将回暖 5、6月份全国楼市回暖迹象明显，一线城市甚至出现部分楼盘销售火爆的市场局面，在陈宝存看来楼市是否回暖首先取决于宏观经济环境的影响，这也是他不断重申的观点，只要宏观前景好，那么房地产作为人们生活中的第一需求一定会出现好转的。例如09年中央的救市政策并不是针对房地产的，但是政策利好一下子涌到了房地产行业，所以当时量价齐升的现象就成为不可避免的了。再看这次楼市回暖，2月份楼市已经在悄悄回暖，4月份回暖迹象已经明确，当信贷政策出现进一步宽松时，后来楼市就迎来了“红5月紫6月”的成交高峰期。由于积压两年的需求突然释放，这轮回暖力量不可小看，虽然目前还有限购令的约束，但是降准降息等信贷政策的宽松还是十分利好购房者的，如果中央不出台更严厉的调控手段，这轮楼市回暖将继续持续。 “史上最严厉调控”只剩限购“底裤” 经过政府多年的调控，每一次调控都不可避免地陷入“空调”的尴尬地步，2010年自从“史上最严厉的楼市调控”出台，直到如今房价并没有出现明显回归，陈宝存直言不讳地指出，货币不断贬值、房地产不断升值的事实导致老百姓已经不再相信房价会下降，而国家的各个部门其实也都在一边不断“辟谣”放松调控，一边忙着救经济，所以说无论高层还是平民百姓几乎已形成全民共识，那就是房价已经失去下降的可能性了。未来房价上涨将成为主流趋势，一旦限购令退出，房价将迎来新一轮的上涨周期，目前楼市调控也只剩下“限购”这个底裤了。 供需失衡局面不改变房价下降将是奢望 陈宝存认为老百姓的住房需求还是很大的，平均每年都有接近500万的大学毕业生要流向城市，光北京一座城市一年新进入的人口就有一百多万，虽然这部分人群大多都买不起房子，但租房需求还是存在的，所以新房和二手房的需求总量是不断增加的，如果供求失衡的局面无法改变，指望房价下降是毫无根据的。
|
