| 导语：淡市降价促销，旺市提价惜售，其实房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬，房企们开始竞相降价取暖；预调、微调又为楼市送来暖风，开发商得到喘息机会，形势开始逆转，刚需停止观望，楼市成交量不断攀升，开发商也就失去了继续降价的动力，转而开始等待涨价的机会。目前来看，2012年下半年房价必然稳中有涨。但是在房价真正全面反弹之前，政策不太会发生明显变化，因此，虽然房价最低点已经过去，但是现在出手仍然为时不晚。
购房者预期房价将要上涨了，购房意向陡升。今年国内房价将是“先抑后扬”，房价上半年“降中回稳”，下半年将“稳中有升”。从前5月70大只城市房价数据看，房价上涨幅度依然是继续回落，但见底呈现，部门房价最低点已经过去了。从房市层面上看，销售面积和投资额及购买土地面积等销售额下降，市场底部凸现，但6月回升明显。从调控趋势看，已有55个城市调控微调，45个城市通过，通过率90%调控基本见底。从经济层面上看，今年保增长的背景下，国内经济持续下滑，信贷和货币政策宽松将是大趋势。毫无疑问，二季度后房价涨幅回落停止后将转平稳。三、四季度，房价则显小幅度上涨，全年房价比较平稳，不会出现大起大落的波动。”
今年国内房价依然保持上涨的趋势，上涨幅度维持在3%-5%之间上下波动。一是从经济发展层面看，今年国内GDP增长幅度依然是7.5%-8.2%之间,而今年CPI政府控制目标与去年一样,是4%,而去年是CPI上涨5.4%,今年CPI要控制在4%内估计比较困难。剔除除通胀因素，今年房价上涨3%-5%是没问题。二是今年国内前5个月房价上涨幅度看，70个大中城市住宅销售均价上涨维持2%以上。显然，5月房价上涨趋势明显，利好政策和信心恢复后，房价上涨是肯定的。不过，今年房价不会出现大幅度或暴涨的局面。三是从今年国内中央房地产调控看，微调正式进入密集期，市场底部凸出。可以判断出中央不会再出新的严厉政策和收紧调控。四是从国内房地产发展趋势看，未来城市化走完需要二十年，市场潜在巨大购买力。况且国内的投资渠道缺乏和负利率未消除及通胀的因素存在，房子依然最具有投资价值，又能够抗通胀的保值增值产品。
在全国房价涨幅得到明显遏制的同时，尚未限购或限购执行不严的二三线城市已取代京沪穗等一线城市，成为领涨全国楼市的主力。“限购令”未放松，一方面是鞭策已限购城市的地方政府从严执行、不得放松，另一方面是防止房价上涨速度过快向二三线城市蔓延。围堵从一线城市挤出的投资资金，深化全国楼市调控的效果，将是下半年楼市调控的主要方向。从整体上看，全国房价过快上涨的势头已得到初步遏制，正逐步朝着理性方向回归。然而，在房地产市场整体向好的同时，部分二、三线城市的房价却在飙升，在一二线城市几乎全面限购的情况下，成为楼市调控的“洼地”。“限购令”颁布一年多的时间内，领涨全国楼市的，正是那些未限购，或限购执行不严的二三线城市。所谓的房价合理回归，主要还是针对房价动辄上万的一线城市，而三线城市而言，房价下跌可能性的确不大。按照现在的行情来讲应该会稳中有升，一线城市基本稳定了房价，所有资金都会转入二三线城市，房价5%-10%小幅度上涨是肯定的。
调控放松蔓延。进入2012年以来，楼市的调控政策不再加码，反而各地政府纷纷开始对楼市进行微调，加上近期降息、首套房贷利率7折优惠等消息的刺激作用，总体趋势都是在对调控进行松绑。即使现在住建部、央行、发改委、银监会四部委密集“喊话”，称将继续从严楼市调控政策，但始终未见更严厉的新调控政策出台，而主要城市房价和交易量却现全面反弹，多个地方不同新盘项目再现排队购房潮和，调控放松的导向难免给予房价上涨预期放大的刺激。让人难免猜猜，新一轮“价随量涨”要重返楼市。
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