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开发商降价动力不足 信贷政策的宽松以及楼市成交量的上升，对开发商来说都是久旱逢甘霖，资金压力大大减轻。购房者的心理也开始发生改变，全国九成以上的大城市都存在房价上涨预期。如此一来，一边是市场回暖、回款增加，一边是刚需停止观望、积极入市，再加上地方政府的支持，房地产市场的后市被普遍看好，开发商信心十足，降价动力也就随之降至最低，房价也开始见底。“红五月”之后，“淡六月”也变成了“旺六月”，6月以来，北京新房市场已经出现“普涨”。在成交量上扬的影响下，之前房产项目给出的优惠折扣已经开始逐步收回，部分项目同质房源出现了成交均价上涨，房价最低点已经过去。 2012年下半年中国楼市将朝向“稳定与回暖”方向发展，整年处于楼市盘整与上升期。从房地产发展周期看2012年上半年处于中周期和短周期的下行阶段，周期性触底之后，2012年下半年则呈现维稳的态势发展。从市场行情和调控层面看，一方面是今年6个月房地产开发投资的增长逐渐止减回落反升，而商品房销售的低迷行情走出低谷，6月全国主要重点城市成交火热。房地产市场下行趋势虽然难在短期之内扭转，不过部分城市楼市回暖痕迹越来越明显。另外一方面是房地产调控不会实质放松，但是房地产调控微调的城市不断蔓延，房贷和货币政策及其他利好政策的呈现，表明调控见底。 从供求关系和库存量及房企资金层面看，一方面是随着首套房首付和7折利率及降准降息等免税费的利好政策城市扩大，刚需和首次置业的市场购买力将不断释放。6月全国主要城市成交火爆，显示出市场强大的购买需求市场。由于新开工量和新完工量及保障房实际建量的下降，2013年市场将出现“供小于求”的局面。另外一方面是库存量下降明显。虽然市场商品房库整体压力力比去年大，开发商又将应对信托和信贷及基金等债务高峰期。不过，上半年大部分房企销售业绩良好和拿地的资金减少及融资渠道宽松等因素考虑，今年房企资金最坏最困难时期已经过去了。2012年是萧条的后期和复苏回升的前期，这也是市场的底部和信心的底部。
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