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6月25日，河南省住建厅、省发改委等六部门联合发表声明，推出了一系列楼市新政，对河南楼市的调控政策进行了微调，明确“认房不认贷”，支持购买首套房，并原则上给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。新政的出发点仍然是鼓励购买首套房，不过，“认房不认贷”将首套房的研判标准放宽。在当前政策敏感期，河南新政最终还是逃不过被叫停的命运，与石家庄的新政命运如出一辙。虽然新政被叫停，但并不意味着适度释放改善型刚需就是错误的，改善型刚需在将来还是有望得到缓慢释放。 改善型刚需被调控误伤 新一轮调控的主要目的就是抑制房地产市场的不合理需求，挤出楼市投资泡沫，防止房价继续暴涨，促使房价逐渐回归合理水平。以“限购”、“限贷”为代表的调控手段可谓立竿见影，实施两年以来，楼市调控的效果是十分明显的，特备是去年，房地产市场的投资投机行为受到严厉打击，无论土地市场还是住房市场都出现大幅度降温，房企也纷纷陷入困境，仅去年11月一个月全国就有117宗土地流拍，70个大中城市有49个城市商品房价格指数环比下调，“限购”、“限贷”的确是猛药。 虽然调控对楼市投资投机行为的打击效果是显著的，但同时调控也不可避免地会误伤到一部分购房人群，就像去年的“上浮利率”误伤到按揭购房的刚需，“认房又认贷”的政策同样也误伤到一大部分改善型刚需购房者。“认房又认贷”是指无论购房者当前名下是否有房产，只要在房屋登记系统包括预售合同的登记备案系统中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，或在银行征信记录中已利用贷款购买过一套或以上住房的，再贷款购买的住房都被认定为第二套或者以上住房。如此一来，那些想要改善居住环境的改善型刚需就不可避免地被限制，这部分人群的真实需求就受到了打击。 改善型需求或将慢慢放开 河南此次微调就是针对这部分改善型刚需而做的，一方面可以缩小调控打击面，满足改善型刚需的合理住房需求，另一方面也可以刺激楼市，活跃房地产市场。“认房不认贷”，从出发点来说是鼓励真实自住需要，改善型需求是不同于投资投机型需求的，所以放松改善型购房需求并不触犯限购红线，比起过去的一刀切更显人性化，有他实施的合理性。但由于目前楼市对于放松调控的信息太过敏感，所以河南新政被叫停也在情理之中。
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