商业蓄势——闽江北CBD成重头戏
不过,采访中,不少业内人士均承认,与上一轮闽江开发潮相比,此番楼市再度聚焦闽江板块,更多的期待在于闽江商业与商务时代的崛起。
据了解,此番闽江开发潮所涌现的商业项目大都集中在闽江北岸,其中,海峡金融街板块内,升龙·汇金中心、宇洋·中央金座、世纪百联、申发大厦等写字楼已初具规模,而规划的闽江北岸CBD内,融侨·滨江广场、苏宁广场、福晟·钱隆广场、三迪·联邦大厦、升龙·环球中心等商业项目将齐聚一堂,其中,融侨滨江广场将于下半年进入密集推广期,而部分商业项目也将在年底前陆续公开。
“如果说上一轮闽江开发潮大多数集中于住宅领域,那么这一轮的开发业态则要相对丰富得多。”智恒营销总经理吴剑平谈到,一直以来,闽江两岸的开发多是凭借着一线沿江资源打造成一方宜居生活区,而这次闽江板块的开发既包含了原有的住宅板块,又囊括了商务办公写字楼、星级酒店、高端SOHO等多元化的商业业态,让闽江板块的居住价值在得到充分挖掘之后,提炼其商业价值。
探因
市政规划闽江再迎发展新机遇
那么,为什么时隔多年之后,闽江两岸会再度迎来楼市新一轮开发热潮?
一切,正始于闽江北岸的市政规划。
根据福州市“十二五”规划,未来五年内,福州将加快城市综合体、新商圈的规划建设,积极打造海峡金融商务区、闽江北岸中央商务区等一批现代服务业集中区,加强楼宇经济的组团式布局、集约化发展。
于是,海峡金融街与闽江北CBD成为了带动闽江新一轮大开发的两大“引擎”。根据规划,位于闽江西侧的闽江北CBD占地约1642亩,该区域将建集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心,以及以福建省科技馆、福州市图书馆、福建省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地。而位于东侧的海峡金融街则定位为福州未来的金融中心,将吸引金融、保险、证券、信托、贸易、酒店等行业入驻。
“闽江两岸在历经十多年的开发热潮之后,作为宜居板块已经成熟,但是作为大福州崛起的中心,却才刚刚起步。”余华秀指出,闽江北CBD的宏伟规划,让闽江时代拥有了再度崛起的理由,也正因此,2009年至2011年的土地市场上,闽江两岸的众多住宅和商服地块相继放量,造就了今天的闽江楼盘集中开发潮,并刺激着闽江板块定位在原有的基础上再度升华。
市场复苏储备地块集中亮相
另一方面,业内人士亦表示,随着当前福州楼市逐渐复苏,部分闽江板块楼盘加快了入市步伐,从客观上促成了当前闽江各大楼盘的集中亮相。
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