从楼市政策"微调"对于房地产市场的影响角度而言，政策"微调"为市场成交量回暖提供了政策面、市场面的机会，2012年5-6月开发企业通过"降价跑量"取得了不错的销售业绩。

楼市6月成交量继续延续"红五月"的态势，住建部官员也表示，成交量的回暖是楼市回归正常的市场表现，从这个角度来说，官方已经默许楼市"微调"政策对于成交量回暖的作用，并且短期内来讲"微调"政策应该还会延续。

从整个市场基本面的角度来看，今年1-5月份，房地产投资、开发企业拿地、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于同比去年同期负增长的市场局面，因此，所谓市场回暖还只是局限于短期内市场成交量的回升，而后期成交量持续回升与否还值得我们去观察。

因此，在今后的时间段，开发企业还应该抓住政策面"微调"给予市场释放刚需的"窗口期",及时推盘跑量，而不应该在现在的市场阶段房价降幅"见好就收",制造市场买涨不买跌的气氛。只有及时跑量回笼资金，开发企业才可以以"现金为王",这样，无论是政策面再度收紧，还是开发企业要在土地市场出手拿地，都应该是得心应手，在未来市场激烈的竞争中，才有可能处于主动地位。