楼市的每一次风吹草动，都会引来一片热议。刚刚过去的这个周末，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹的一句话，成为舆论和公众热烈讨论的话题。

秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果：一是投机性需求已经基本被挤出了市场。人们所买的房子80%-90%都是自用的。二是房价的上涨幅度得到了控制。

部分投资性需求已经被挤出住宅物业地产

秦虹认为，未来中国房地产市场的空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是非常理智的一种投资行为。经济之声特约评论员、知名财经专栏作家叶檀就这个话题发表她的观点。

叶檀：从住宅物业这个方面来看，确实是有一些投资性的需求被挤出了房地产市场。另一方面也应该看到，在限购这一方面，有一些成交事实上是通过做一些文件来突破限购政策的。还有一个方面是商业的刚性需求诱使，但同时商业物业方面的写字楼或者商铺价格大幅上升，这就说明投资者已经开始大规模进入商业物业和工业物业这一块，所以这一方面我们要提出警惕。尤其是在住宅地产这块从今年3月份以后成交量开始反弹，而且5月份尤其是端午又出现了非常火爆的情况，这些现象都是值得警惕的。

叶檀认为，老百姓对于房产的投资性需求依旧存在。

叶檀：我们很难判断投资跟投机性需求两者的分界线在哪里，现在限购政策主要是通过资格审核把投资性需求挤出了市场。比如像北京、上海这些城市限购政策执行得比较好，所以大部分的投资性需求被挤出了市场。但另外一方面，确实有很多人通过补交税收等做法来获得购房资格，而且这些城市的刚性需求量比较大，所以最近楼市价格反弹也比较厉害。另一方面，除了住宅这一块，商业物业价格起来得非常快。所以一方面是住宅地产价格微有下降，而在商业或者其它的物业方面有一个大幅回升的趋势。

限购限贷政策一旦取消房地产市场将大幅反弹

按照秦虹的观点，如果投资性需求真的已经被挤出的话，限购限贷等调控政策是否已经失去了存在的意义？叶檀表示，如果限购限贷政策现在就退出市场的话，房地产市场将会大幅反弹。

叶檀：因为现在的投资性需求被部分挤出市场，主要就是限购政策的结果。如果限购政策取消，那么在全国会形成一个高收入阶层的购房热潮，已经开始反弹的这些房地产将会继续大幅反弹。限贷政策同样也是如此。限购跟限贷都是中国房地产市场的命门，虽然有一些行政手段的影子，但是效果非常好，如果一下子就把这些政策给取消，那么中国的房地产市场必然会迎来一轮报复性的反弹。

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