杨红旭:河南楼市新政不代表国家调控政策转向

house.fjsen.com 2012-06-26 15:30 杨红旭 来源:东方早报 我来说两句

其二,金融机构在风险收益平衡的基础上,原则上应给予首套房基准利率下浮30%幅度内的优惠。2008年四季度和2009年,在国家强力救市背景下,银行曾对首套房贷利率普遍打七折,2010年后利率不断上升,去年下半年,少数商业银行甚至一度飙升至1.1倍。今年以来,在国家方针指导下,首套房贷利率持续下滑,如今八五折已属常见,个别银行惊现七五或八折利率。河南新政虽明确最低可打七折,但多数银行不会如此,估计八五折将成主流。

其三,各地合理提高住房公积金贷款额度,提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%;购买套型建筑面积90平方米以下首套自住房,首付房款比例下调至不低于20%。不同于在商业贷款政策方面的弱势,地方政府在公积金贷款政策方面掌握着话语权。首套房贷首付重新低至20%,说明其对刚需的支持力度很强。

很多人认为河南楼市新政是赤裸裸的救市,有悖于中央调控精神。笔者认为,河南新政与去年11月放松限购的佛山新政不同,亦与今年2月涉及保护二套改善需求的芜湖新政不似,此政紧扣“刚性需求”,并未“越雷池”。值得观察的是,“认房不认贷”的首套房新标准,能否行得通。不管如何,河南新政不宜厚非,更不代表国家调控政策转向。一手抑制投资投机需求,一手保护刚需,两手都要硬,仍是下半年房地产调控的主基调。

责任编辑:蔡意
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