记者了解到，部分开发商在成交量上升、库存压力下降的背景下，已开始悄然提高部分楼盘项目的价格。北京、杭州等城市都出现楼盘涨价的现象，二手房的价格也出现不同程度的上涨。国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比上涨的城市比4月份增加了3个。

所以，来自权威部门的专家指出，中央在坚持房地产市场调控不动摇的基础上，明确要求各地方，“采取有效措施，增加普通商品房供给，促进房地产市场平稳运行，推进保障性安居工程建设”。

微调是完善房调题中之义

随着存款准备金率以及利率的下调，加上一些地方住房公积金贷款额度上调、贷款利率优惠幅度增大等政策的调整，出现了这一轮最严厉的房地产调控政策正在松绑的看法，甚至有部分舆论认为，当前的房地产调控正在“打左灯向右行”。

对此，权威人士表示，坚决抑制投机、投资性需求的调控方向并没有改变。房贷利率的打折优惠，公积金贷款额度上调和首付比例降低，针对的主要是首套房购买者，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，各地抑制投机性需求的限购政策仍在严格执行，并没有改变。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，房地产调控的最终目的是为更好地满足人们的住房需求，无论是央行降息、房贷利率优惠还是公积金额度提高都有利于缓解刚需购房者的负担。这显示目前中央“抑制投机性需求、降低刚需购房者负担、保障低收入群体住房”的分层有针对性的房地产调控思路更加清晰。

对于存款准备金率以及利率下调释放的流动性，权威人士表示，为切实强化金融服务实体经济的功能，中央明确要求提高货币政策的针对性和有效性，优化信贷结构，切实做到有保有压。

对于房地产市场“资金宽松”的预期，住房城乡建设部新闻发言人明确表示，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。人民银行、银监会也分别澄清了个别媒体“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”等关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。

专家认为，中央的房地产调控从来也没有以抑制老百姓的住房需求为目的，反而是为了更好地满足老百姓的居住需求。从我国国情出发，必须加大普通商品住宅的供给，加快保障性安居工程建设。目前我国正在加快建设保障性住房，到“十二五”末，保障房将覆盖约20%的城市人口，这对于缓解市场需求将起到很大作用。

从这个意义来看，业内人士表示，当前土地成交量回升，对后市调控有积极意义，否则今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的供应量。国家统计局数据显示，今年前5个月，我国住宅新开工面积53882万平方米，下降了8.2%。“如果销量持续增加，但上游供给不足，后期价格反弹的可能性是有的。所以土地成交量回升，一定程度上有利于稳定后期市场。”薄夫利说。

此外，国土部近日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，这一从今年7月1日开始实施的办法，将对闲置土地按土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。业内人士认为，这将有效保证土地出让后及时转化为商品房。

山东师范大学房地产研究中心主任程道平说，合理地释放刚需并不会导致房价出现反弹趋势。“继续抑制房地产投机、投资性需求，稳定商品房市场供给，加快保障性住房建设，是房价理性回归和房地产市场长期健康发展的关键。”

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