记者了解到,部分开发商在成交量上升、库存压力下降的背景下,已开始悄然提高部分楼盘项目的价格。北京、杭州等城市都出现楼盘涨价的现象,二手房的价格也出现不同程度的上涨。国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,环比上涨的城市比4月份增加了3个。
所以,来自权威部门的专家指出,中央在坚持房地产市场调控不动摇的基础上,明确要求各地方,“采取有效措施,增加普通商品房供给,促进房地产市场平稳运行,推进保障性安居工程建设”。
微调是完善房调题中之义
随着存款准备金率以及利率的下调,加上一些地方住房公积金贷款额度上调、贷款利率优惠幅度增大等政策的调整,出现了这一轮最严厉的房地产调控政策正在松绑的看法,甚至有部分舆论认为,当前的房地产调控正在“打左灯向右行”。
对此,权威人士表示,坚决抑制投机、投资性需求的调控方向并没有改变。房贷利率的打折优惠,公积金贷款额度上调和首付比例降低,针对的主要是首套房购买者,目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变,各地抑制投机性需求的限购政策仍在严格执行,并没有改变。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,房地产调控的最终目的是为更好地满足人们的住房需求,无论是央行降息、房贷利率优惠还是公积金额度提高都有利于缓解刚需购房者的负担。这显示目前中央“抑制投机性需求、降低刚需购房者负担、保障低收入群体住房”的分层有针对性的房地产调控思路更加清晰。
对于存款准备金率以及利率下调释放的流动性,权威人士表示,为切实强化金融服务实体经济的功能,中央明确要求提高货币政策的针对性和有效性,优化信贷结构,切实做到有保有压。
对于房地产市场“资金宽松”的预期,住房城乡建设部新闻发言人明确表示,当前各地要坚决按照中央要求,继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果。人民银行、银监会也分别澄清了个别媒体“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”等关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。
专家认为,中央的房地产调控从来也没有以抑制老百姓的住房需求为目的,反而是为了更好地满足老百姓的居住需求。从我国国情出发,必须加大普通商品住宅的供给,加快保障性安居工程建设。目前我国正在加快建设保障性住房,到“十二五”末,保障房将覆盖约20%的城市人口,这对于缓解市场需求将起到很大作用。
从这个意义来看,业内人士表示,当前土地成交量回升,对后市调控有积极意义,否则今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的供应量。国家统计局数据显示,今年前5个月,我国住宅新开工面积53882万平方米,下降了8.2%。“如果销量持续增加,但上游供给不足,后期价格反弹的可能性是有的。所以土地成交量回升,一定程度上有利于稳定后期市场。”薄夫利说。
此外,国土部近日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》,这一从今年7月1日开始实施的办法,将对闲置土地按土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。业内人士认为,这将有效保证土地出让后及时转化为商品房。
山东师范大学房地产研究中心主任程道平说,合理地释放刚需并不会导致房价出现反弹趋势。“继续抑制房地产投机、投资性需求,稳定商品房市场供给,加快保障性住房建设,是房价理性回归和房地产市场长期健康发展的关键。”
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