本轮调控虽已取得一定成效,但房价收入比居高不下的情况,坦率说并未得到根本改善。在房价收入比没有得到合理解决前,人们吃惊地看到,五月一些城市的楼市又已开始小幅地量价齐升?
价格涨跌是商品供求状况变化的反映。房价的涨跌,反映的主要是商品房供应与需求的一种力量对比。如果这种力量对比没有得到根本解决,行政手段解决房价问题,可能只能取得一时之效。
这些年来,我国城市房价之所以节节攀升,提纲挈领地讲,主要是由于“日益严重的经济失衡、相差悬殊的贫富差距、畴形无比的人口结构”这三大原因造成的。
首先是经济失衡。经济失衡从全球角度讲,最简单地说,就是中国生产、美国消费。经济失衡从中国自身角度讲,则是投资、出口、消费之间结构的失衡。
经济学家、浙江大学副校长罗卫东曾说,全世界在享受廉价的中国产品的同时,中国付出了巨大的代价。除了微薄的加工利润,环境代价、农民工的情感代价都没有体现在产品的价格中。
确实,中国赚到的仅是微薄的加工利润。中国成为世界工厂的背后,除了罗卫东所说的不计环境代价、农民工情感代价之外,其实还有廉价的土地资源等诸多因素。
6月8日,审计署公布的54个县财政性资金审计结果显示,有53个县存在与国家政策明显相悖的招商优惠政策,县级政府在招商引资中,将企业缴纳的税收、土地出让收入等,通过财政列支等手段返还给相关企业。
廉价的中国产品,让中国成为世界工厂,同时导致两大后果:一是大量的工业用地挤占了住宅用地,造成了住房供应的紧张;二是源源不断的外汇,让外汇占款成为央行基础货币投放的主渠道,甚至是唯一渠道。
随着外汇储备源源不断的增加,人民币投放也越来越多,货币超发意味着货币贬值,推动住房等资产价格的上涨;与此同时,高涨的房价制约了居民其他消费,让中国经济更加依赖投资和出口。
这种不惜血本的外向型发展战略,最终导致日益严重的经济失衡的恶性循环,一方面加剧城市住房投资/投机性需求,另一方面又相对缩减城市住房供给,房价岂有不高之理?
其次是贫富差距。今日的贫富差距,虽是一个全球性、普遍性的问题,但数中国贫富差距拉开的速度最为迅速。
由于日益严重的经济失衡,导致消费对GDP贡献的持续下降,内需市场的不振又反过来影响我国经济更加过分地依赖投资和出口,而更加依赖投资和出口,又进一步导致我国消费对GDP贡献的下降。
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