当记者表示已经前去现场看过，并没有见到动工的迹象时，该负责人还是坚持表示雅居乐项目目前已经开工建设。

根据国土资源部2012年12月21日发布的《闲置土地处置办法（修订草案）》相关规定，开发商在那地之后两年内没有开工建设，经过批准之后可以无偿收回土地使用权。但该陈姓负责人称，“雅居乐那块地并不存在闲置，而且国土部门颁布的规定到今年7月1日才开始执行，雅居乐地块也不存在无偿收回使用权的问题。”

业内：该地块已属闲置土地

《每日经济新闻》记者查询到的国土资源部对于闲置土地的规定显示，闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。

被视为闲置土地的一般有两种情况：一是国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的；二是已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的。

“雅居乐地块显然已经满足一年未开工的条件，就现场情况来看，该幅地块开发建设的面积也没有三分之一，投资金额也没有占到总投资金额的25%，所以说雅居乐地块不是闲置土地说法显然不成立。”一名业内人士如是说。

“从2009年11月拿地至今，已经有2年零7个月，雅居乐迟迟没有动工，显然难逃捂地的嫌疑。”上述人士表示，“2009年地价比较高，开发出来的房价自然也就不会低，但由于国家在实行楼市调控之后，房价大幅下滑，开发出来的房子自然就没有多少钱可赚，所以许多开发商通常的方法就是先捂地，等到开发时机成熟时才开始，毕竟都不愿意做赔本买卖。”

按照该地总面积22.39万平方米，总可建楼面约55.98万平方米，折合每平方米楼面地价约为1679元，而雅居乐地块周围的楼盘价格目前在每平方米五千至六千元之间，“建成之后的成本价格加上楼面地价，再对照周围楼盘的价格，雅居乐几乎没有什么利润。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者如是说。