“低于这个价不卖，不用砍价了，你告诉他们就是这样的价格，雷打不动。”在茶室里，张志在接到某中介经纪软磨硬泡地替买房者讲价的电话时，如是回应，那是张志在龙岗区的一套房，“龙岗的刚需很强烈，房价仍有升值空间。”他很笃定地说。显然，张志的心态并没有因经历了反价失败有所改变。

然而，在这次失败的经历中，这种炉火纯青的技巧似乎有些不奏效了，张志的心理也十分矛盾，嘴巴挺硬的他也开始琢磨该如何走下一步。

实际上，与2008年底相比，张志这轮的反价幅度并不高。“2009年初，一套性价比优质的单位，我在一个月内竟可以提价30%，当时100多万的房子突然能卖130万，还能碰上多个买房客轮番加价的好事。”张志笑着回忆道。

如今，一套400多万的单位，张志也只敢提价7万到10万。在放盘过程中，提价的整体幅度最高则只有4%，张志描述自己“还不够狠”。

之所以“不够狠”，张志认为限购还是影响成交价格和成交量的主要因素，而且价格处于大家心理价位的高位，包括投资者在内也不是出手的时候。

据深圳多个中介机构反映的数据显示，业主的反价幅度并不大，一两百万总价的房子多数提了5万、8万，多数是基于之前偏低的放盘价。目前，罗湖、福田、南山、宝安等成交活跃的区域，整体成交价都上升了5%-10%。

深圳中原地产数据显示，刚刚过去的6月第二周，新房成交套数为1187套，环比上升了7.42%，深圳楼市的周成交量已经是连续4周超过千套。深圳全市的成交均价为每平米19276.59元，环比上涨3.79%，深圳高端楼盘集中的南山区二手房均价则上涨了15.71%。

“静观其变吧，会考虑逐步提价，试探市场。”张志称，如果对市场价位仍把握不准，他还会考虑把更有升值优势的房子再囤一段时间。