记者以购房者身份探访的楼盘中,很少有楼盘销售人员明确拒绝不能提供证明的外地人购房,有的直接推荐找中介机构办理证明,有的则暗示“可以想办法”。
调查:去年有中介企图“钻空子”
其实,早在限购令出台之初,就有中介办纳税证明。但当时由于市场观望情绪浓,很少有人愿再掏几千元钱办证明。现在行情好转,有购房意愿的外地客户增多,有些楼盘的销售公司甚至主动跟这种办证中介合作。
去年3月份,鄂州籍来汉工作的陈先生向记者咨询,他在网上看到一个代办中介,称1500元可以办理正规的个税证明,买房没问题。
记者随即在网上联系了两家代办中介的“黄牛”了解到,他们通过挂靠一家企业,为购房人“补缴”个人所得税税款,并补开纳税证明,从中收取中介费盈利。记者问具体如何操作,该“黄牛”比较警惕,让记者将购房人的名字和身份证号码发过去,然后面谈。
而一年多过去,办理纳税证明的费用水涨船高,从1500元变成了近6000元。
记者了解到,所谓补交个税,操作方式为:找一家“空壳”公司,让购房人“变身”为这家公司的员工,并代缴个税。不过“空壳公司”肯定按最低额缴税,每月只需百元左右,却要求客户一次交6000元办证明。
税务专家:伪造证明很容易查出
记者拨打武汉市地税局12366咨询了解到,个税必须由单位代扣代缴,地税部门不受理个人缴纳所得税。至于中介所称的可以代办个税证明,热线人员称市民切不可轻信。
武汉本地一家中介机构负责人也表示,确实听说有操作代办个税的,但他们并不向外地客户推荐。且不说这个所谓的“代办”是真是假,即使是真有企业配合代办机构作假,购房人也未必就能贷款买房。银行在审核客户资料时,一旦发现个税是补缴的,贷款申请肯定会被拒绝。
税务专家称,虽然可以补税,但补交的时间和金额,在系统内都能查询明细,因此调查“伪造上年度完税证明”没有任何难度。
房管部门:一旦查实伪造不予备案
记者咨询武汉市房管局获悉,在受理商品房买卖合同备案时,将核验购房人有关资料,一旦发现伪造材料绕过“限购”,将不予登记。
湖北观筑律师事务所何新权律师认为,为购房虚构工作经历而骗取个税证明等行为,属于欺诈行为。如果有人举报或税务部门查实个税证明有假、或者个税证明办理过程有假,买房人不仅会有不光彩的失信记录,买房资质也将被取消,并承担经济损失和法律责任。另外,很多购房者是交了定金去办理纳税证明的,如果因提供伪造材料而无法备案,定金能不能退,要看“造假”是售楼员引导还是自己主动造假,免不了又要一番周折。
教训:纳税证明为补办不能贷款
上个月,外地的丁先生在武昌一楼盘看中了一套两房,售楼小姐向他“承诺”:交6000元可帮他开个假补税证明。如果贷款办不下来,可全额退购房款。他于是签了认购书,并交了购房定金2万,以及三成的首付款14万多元,同时还向售楼小姐的个人账户打了6000元,作为办理2010年全年个人所得税证明的费用。
可当丁先生拿着售楼小姐给的材料到银行申请贷款时,银行方指出,纳税证明和银行流水账都是补办的,贷款不能批。
因没贷到款,丁先生提出退房,但售楼小姐在敷衍他几日后,不见了踪影。后来,在工商部门介入下,该楼盘才退还了丁先生的定金,并代售楼小姐退还了办理纳税证明的费用。
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