近日，国土部和发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》。根据这一最新规定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

最引人关注的是，新目录首次明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，这将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。

记者发现，近来福州别墅市场并不平淡，泰禾红峪、新大陆壹号、东方威尼斯等频频亮出新品，而在传统的乌龙江南岸，三盛托斯卡纳、博什后公馆、龙旺康桥丹堤等项目不断有低密度住宅推出，位于闽侯甘蔗的世茂上游墅最近宣传攻势十足……在中央再次强调禁止低密度住宅用地入市后，这些别墅项目是否会因为后续可能的断供，而成为楼市的香饽饽呢？

好邦中国商业运营总经理张圣林表示，目前在售的别墅项目大多数是开发商用早期拍下的土地进行开发的。而这次相关部门重申容积率不得低于1.0的政策，将导致很多在批的别墅项目被卡。但是开发商也有规避的办法，采取“错搭”以及项目分部分做等办法，来规避容积率大限。例如以把一块住宅用地一部分集中盖普宅、一部分集中盖别墅的方式来规避政策的限制，市场上的别墅产品并不会出现断供的现象。但还是要警惕政策完善后，这种“擦边球”可能被禁止的风险。

按目前形势来看，新规对别墅市场的影响可能不会太大，并且别墅这种高端产品具有较强的抗跌性。同时，在目前的市场环境下，高端客户也受到限购政策的影响，需求水平并不高，因此在短期内别墅市场不会出现大的变化。