近日央行下调银行存贷款利率、住建部下调公积金贷款利率等消息发布后，部分城市房地产市场出现回暖。在一些二、三线城市，各种促销“绝招”频现楼市，但优惠之中仍存陷阱。

在贵州省贵阳市，“零月供”“零首付”“买房送装修”等标语近期成为当地各媒体房地产广告的常客。记者日前在位于贵阳西南环线旁的一处楼盘发现，这里打出的“零首付”促销旗号，吸引了许多年轻购房者前来看盘。

然而，当地有些楼盘的“零首付”实际是将房屋价格做一定提升后，再对首付进行“减免”。比如一套原价在31.5万元的房源，开发商将价格提高到45万元后，首付30%的13.5万元由开发商给消费者“减免”，剩余的70%，即31.5万元全部可从银行贷款，从而实现“零首付”。

据了解，除了这种“零首付”方式外，有的开发商还采用先行垫付必需的首付款，再让购房者以分期或一次性偿还的方式实现“零首付”。

对于“零首付”购房，有关部门认为，这不符合当前的楼市调控政策，属于假首付行为，一旦查实有可能收回贷款。从表面上看，“零首付”降低了购房门槛，减轻了购房者的资金周转压力，但实际并未降低购房成本，购房者的还款负担反而加重了，属于不理性的消费。

除“零首付”外，一些楼盘还以“最低价”等标语吸引购房者。然而，当记者要求以此价格看房时，要么被告知已售罄，要么就是户型和位置不理想，属于“没人要”的剩余房源。

对于开发商的促销“绝招”，贵州大学教授林岚涛建议，消费者要理性看待，根据自身需求做出决定，不要盲目入市。