虽然5月楼市的成交量出现明显回暖,但全国70个大中城市的房价却依旧保持着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的数据,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有43个,持平的城市有21个,上涨的城市有6个。价格同比下降的城市有55个,比4月份增加了9个。
然而,在房价数据保持跌势的同时,跌幅收窄,市场回暖的现实也开始引发人们对房价反弹的忧虑。业内人士指出,短期内,以价换量的市场格局不会出现根本性变化,但面对调控预期的变化,要想保持价格稳定,仍需坚持抑制投资、投机的调控方针。
房价环比指数跌幅全线收窄
尽管5月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量与上月相同,同比下降的城市数量再次增加,但从价格指数的角度观察,5月房价下跌的幅度已经开始收窄。
根据北京中原市场研究部的统计,5月份新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.13%,相比3月0.3%和4月0.26%的跌幅明显收窄。70个城市在5月份的新建商品住宅的平均环比指数为99.87,这也是最近几个月的新高。与此同时,同比跌幅也出现了明显的收窄。
在二手房价格指数中,本月的平均环比跌幅为0.06%,70个城市的平均二手房住宅环比指数为99.94,虽然依然保持跌势,但也创造了2011年8月来的最高。
同样,从城市的新建商品住宅价格指数来看,上涨城市数量比4月有明显上涨,天津、南昌环比涨幅0.2%,大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海,其中温州跌幅为1.9%,宁波为1.7%,杭州跌幅为0.6%。不过值得注意的是,虽然这些城市环比跌幅依然比较大,但是相比4月份的跌幅均出现了明显收窄的趋势。
刚需入市市场出现底部特征
5月房价跌幅收窄并不令人意外,随着成交量的持续回升,成交价格的下跌空间开始受到挤压。面对密集入市的刚性需求,很多开发商在“以价换量”的大战略下,也开始尝试着进行试探性加价的小战术。
“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”张大伟表示,在成交量不断上升的情况下,开发商乐观情绪开始出现,供应量有所增加,包括首次置业、首次改善、二次改善的产品,都在加速推盘,从而进一步拉高了市场成交量。
虽然市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目,但购房者对市场的再跌预期显然已经开始降低。“量在价先,以价换量到了一定程度,折扣必然回收,而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性也相应增加。”张大伟说。
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