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老人爱心捐房屡屡碰壁:一套房子的慈善之旅
www.hyyz888.com 2012-06-14 10:32   来源:人民日报    我来说两句

“说实话,基金会只收过现金和实物捐赠,遇到房产捐赠还真是头一遭,目前相关的慈善法规里,都没有明文规定如何操作。”虽然这次慈善基金会没有明确拒绝,但在此工作4年多的陈晨坦言“很棘手”。“困难在于,要成为贫困地区孩子的教育经费,首先要把房子变现。但因为遗嘱没有明确指定房产受赠者,在完成过户之前,慈善机构无权代替老人变卖房产。”陈晨说,当时知道捐赠手续有点复杂,但他也没想到会复杂到这个程度。

他所说的繁琐和复杂,体现在从那以后的一年间。

边沟通边打“擦边球”

房产捐赠无先例可循

踏上捐房的慈善之旅,第一步就是公证。虽然李清泉老人在遗嘱中注明“遗嘱由我亲手写下,无需公证”,但这并不具备法律效力。

首先,要鉴定这份遗嘱是由老人本人所立,需要一系列程序:登报公示、笔迹鉴定、遗嘱鉴定。按规定笔迹鉴定是“每字50元”,这份遗嘱鉴定下来至少得上万元。所幸鉴定中心负责人获悉老人的善举后很受感动,决定不收任何费用。其次,虽然老人没有子女,但是老人有12位兄弟姐妹。已经过世的,需要一一确认。在世的两位姐弟,一位在香港,一位在北京,也需要得到他们的书面认可。最后,还要核实老人多种个人信息。

经过多方努力,直到2011年底,公证手续终于全部完成。按照房产估价,公证共花费了5.8万元,这笔费用先由慈善基金会垫付。

公证完,第二步是过户。“按照规定,房屋过户涉及营业税、个人所得税、企业所得税、契税、印花税等多个税种。如果房屋产权所有人已经去世,遗嘱继承人或者受遗赠人无需缴纳营业税和个人所得税,但其它七七八八的税费加起来也很惊人。”陈晨说。

经过多方审查和协商,老人捐赠的房产属于“满5年普通房产”,可免征营业税、个人所得税。市慈善基金会属于非营利机构,企业所得税也可免征。对于契税问题,按照现行法律,如果把房子过户给社会团体做工作用房,可免税。在一次次的沟通下,税务部门“打了一次擦边球”。今年4月1日,房产顺利过户到市慈善基金会名下。

第三步——拍卖。按照正常程序,房产将于7月份进入拍卖程序。但是,另一个不容回避的事实是,由于楼市的起伏,原先估价400万元左右的房子,现在估价为260万元—290万元。

“关键是,还不知道这个价格能不能成交?”陈晨有些犹疑,毕竟,房产市场谁也无法预料。

幸好法律程序已经走到最后一步。房子变现后,按照老人遗愿,慈善基金会计划到云南红河建立两所爱心小学,以老夫妇俩的名字命名。其余资金将作为专项基金,用于资助学生和培训教师。

责任编辑:蔡意
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