厦门首套房贷利率普降 部分银行最低可打8折
www.hyyz888.com 2012-06-14 10:15 来源:厦门商报
我来说两句
百万元贷20年7折房贷月供可少交1165元
业界认为,央行此番重提7折优惠,可能是在向银行释放信号,房贷调控可以稍微松绑,对于购房者和开发商来说,这个意义较为重大。不管访“紧急文件”是否会落地,但这则消息无疑已搅乱了购房者的心。为此,记者算了一笔账:如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算,以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%(仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点)分别计算,后者比前者月供要减少1165元,总共的利息支出要足足少近28万元。
7折房贷的前世今生
房贷7折优惠执行于2009年,当时正值金融危机后,楼市一片萧条,国家为刺激房地产业的发展,银行房贷也普遍打7折。
到了2010年,楼市调控越来越严,上半年银行陆续取消7折优惠。2010年11月,监管部门发出口头通知,要求银行一律执行最低八五折优惠。自此,除了存量房贷外,7折优惠在新增房贷中基本绝迹。到2011年,首套房贷利率上浮更成为一种常态。进入2012年,房贷利率优惠又开始出现放松迹象。
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上海某银行人士:房贷打8折可能不赚钱
解放日报6月12日报道称,央行6月8日降息的同时,上调了存款利率浮动上限至基准利率的1.1倍,下调贷款利率浮动下限至基准利率的0.8倍。这让不少“刚需”购房者看到了首套房贷利率优惠继续扩大的可能。但建设银行上海市分行相关人士表示,短期内这种可能性比较小。央行的举措使得银行利差收窄,资金成本上升,贷款利率制定必然受到影响。他坦言,8.5折是当初迫于市场无人贷款的无奈之举,如果对房贷打8折,银行可能不赚钱。
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