首房利率优惠雷声大雨点小

此次降息“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”的举措，不少人士认为，该举措无疑客观上打开了首套房利率八折优惠的空间。

据了解，今年来，多个一线城市首套房房贷利率松动，不少城市都降到了8.5折优惠。而在福州，无论是政府部门还是业界，都多次谈及福州的首套房利率将出现松动，但福州的各家银行房贷利率却铁板一块。昨日，记者从多家银行和二手房中介的后期部了解到，目前福州市的首套房房贷仍然执行基准利率。

福州房地产资深人士林先生说，福州的银行不认为楼市已糟糕到需要靠降低利率来刺激的地步。“既然市场还可以撑得住，而从利益的角度考虑，各家银行自然不愿意利率打折”。

楼市变化看三个指标

对于后市，省内房产资深人士王剑超认为，二手房是反映市场变化最直观的指标，目前福州二手房仍比较平稳，市场并未出现明显的变化。而目前楼市投资获利空间有限，这也限制了投资资金入场，因此楼市难以出现大幅变化。

“出于对实体经济的担忧，目前经济的资金紧张，且资金成本比较高，这是降息的初衷。”省内房产专家王阿忠表示，降息虽不针对楼市，但确是对楼市直接利好，但一次的降息对楼市不过是杯水车薪，难以根本改变楼市的现状。

王阿忠认为，判定楼市变化有三个指标，楼市调控政策、货币政策、居民的收入。如果限购放松、大量资金注入中国经济，很可能楼市会快速反弹。但是如果楼市调控政策不变，货币政策微调，那么中国楼市将是一个逐渐的漫长的调整过程。而目前限购未取消，投资客进入市场仍阻碍重重，而货币政策微调，因此，楼市近期总体上仍将以平稳为主。

□延伸阅读

发改委人士：未来不排除给地产项目“开口子”

据投资者报消息，发改委内部人士近日表示，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。但该人士也强调，如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目“开口子”。

该人士表示，受外部经济影响，再加上房地产政府引发的经济真空，给经济回落带来的压力越来越大，政府有意通过集中放项目来提振经济。

近期，发改委明显放快了项目审批的速度。5月29日，湖南省发改委上午召开全省经济形势座谈会，其公布的相关文件显示，国家发改委要求6月底前将2012年全年投资计划全部下达，7月底前上报2013年申请中央预算内投资计划。

据投资者报报道，上述发改委内部人士表示，现在各地方政府空前热情地邀请发改委各个部门的相关人士去地方考察，而有些积压项目也借此机会，最终被放行了，这里面包括前段时间轰动一时的宝钢湛江项目。他说，这对于政绩向上的地方政府来说，再遇到这样的机会可能会在六七年之后。

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