近日，央行降息，财政政策相对有所松动，地方政府的一些合理性微调政策也闯关成功，楼市传来了复苏信号，房地产行业的风向似乎开始转变。

不过，根据近期上市房企发布的2012年中报业绩预告显示，上市房地产企业净利水平仍不乐观，在已发布中报业绩预告企业中，有近七成房企上半年净利润"亮红灯".

对此，有多位专家向记者表示，市场尚未出现反转性的"阳春",房地产行业的冬天尚未过去。

近七成上市房企净利"亮红灯"

根据同花顺iFinD统计数据显示，截止到6月11日午间，沪深两市共有29家上市房企发布2012年中报业绩预告，扣除1家业绩预告不明确的企业，剩下的28家中有19家房企业绩预减或者亏损，净利润同比大幅下滑。其中，10家净利润预减，7家续亏，1家扭亏，2家首亏，剩下则为预增或者略增。

值得一提的是，两家首亏的上市房企分别为浙江广厦和嘉凯城，其中浙江广厦并未公布具体亏损数据，而嘉凯城则预计亏损3.5亿元，同比下滑高达49倍。

"嘉凯城亏损的确实比较多，可能开发节奏没有把握好。"兰德咨询总裁宋延庆对本报记者如是表示。事实上，嘉凯城的公告中确实指出，公司净利润为负，一方面是由于上半年结算项目较少，另一方面则是受房地产整体环境对项目销售进度和价格影响。

对此，链家地产市场研究部陈雪向记者表示，虽然仅仅29家房企尚不能完整反映整体行业情况，但是也可以看出调控政策对房地产行业利润的影响出现深化趋势，部分房企的销售进度和结算节奏都受到了影响，从而出现亏损或者利润下降。

"上市房企上半年销售数据确实不乐观，主要是由于今年1-3月销售受阻，而这次市场复苏从3月下旬开始的。"中原地产研究总监张大伟向记者如是表示。

值得一提的是，在这29家上市房企中，有10家是上市房企综合实力榜前100的大型房企，其中只有3家房企预增。

"除却龙头房企外，一些大型房企的经营状况并没有得到明显缓解，依然受困于低去化率，利润增长的空间有限。"陈雪向记者如是表示。

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