记者昨日从市委常委扩大会议上了解到，今年5月起，全市商品房交易市场明显回暖，商品房交易价格比去年同期下降。相关部门预测，下一阶段我市商品房价格将保持稳定，交易量由于政策效应将明显上升。

今年1月~5月住宅价格同比下降5.82%

据市房地产交易登记中心统计，1月~5月市区商品房销售均价12741元/平方米，同比下降5.01%，其中商品住宅销售均价为12924元/平方米，同比下降5.82%；办公楼均价为13159元/平方米，同比下降14.81%；商业营业用房均价为23159元/平方米，同比上涨14.25%。

从住宅成交价位来看，1月~5月，市场以10000元~15000元/平方米的商品住宅为主导，1月~5月单价在10000元~12000元/平方米的商品住宅成交2089套，占总数的32.97%；12000元~15000元/平方米的商品住宅成交1541套，占总数的24.32%。

从相关部门考察情况来看，年初以来，市区有27个在售楼盘申请了“一房一价”价格调整备案，调低幅度不等，一般在1000元~2000元/平方米，售价下调10%~20%，商品房销售价格继续回落。另外，市区二手房交易价格降幅明显减小，5月二手住宅价格同比小幅增长。

商品房销售量降幅收窄

根据市房地产交易登记中心统计，今年1月~5月，市区新批准上市预售商品房面积118.21万平方米，同比下降19%，其中商品住宅同比下降11.3%。商品房预售量下降5月尤为明显。

今年1月~5月，福州商品房销售量降幅收窄，闽侯、长乐、连江商品房销售量较大，福州市区商品房销售量同比下降了24%。从购房群体来看，自实行限购政策以来，福州市（含县、市）本地购房比例一直保持在80%以上，外地投机、投资性购房受到遏制。

从相关部门走访的在售楼盘情况看，5月份一些在售商品房项目推出特惠活动，以价换量，或者推出适合刚性需求群体的小户型低总价产品，销售量明显好于前几月。

商品房价格近期将企稳

根据市住房保障和房产管理局走访几个在售楼盘了解的情况，虽然5月份销售形势有所好转，但是大部分开发企业认为，目前的市场行情是在去年底以来坚持“价格回调、以价换量”策略的结果。因此，多数企业还应以增加销售量、尽快回笼资金为本，不能盲目涨价，否则会破坏来之不易的市场环境，因此预计福州市下一阶段商品房价格将保持稳定。

与此同时，房地产投资增幅可能继续回落。由于前年、去年土地出让面积较大，有相当项目相继开工，才有了今年建安投资的增长，但如果今年土地出让面积减少，同比土地单价下降，则明年房地产投资将受到很大影响，投资增幅将进一步回落。此外，随着央行6月8日利率下调等政策效应的显现，房地产交易量可能明显上升。

为了促进房地产市场发展，市住房保障和房产管理局建议，各有关部门要进一步简化审批环节及内部管理程序，尽可能缩短审批时限；对涉及配套设施建设的供电、供气、供水、通信等行业要积极主动配合，加快项目建设。同时，要保证加快经营性房地产开发用地供应，优先保证中小套型普通商品住房和非住宅开发项目用地指标。另外，还将督促开发企业加快已出让土地开工，增加市场有效供应，特别要增加中低价位中小套型普通商品住房的供给，缓解供求矛盾。