小阳春后，楼市红五月也取得突破，福州楼市迎来了回暖的先机。与此同时，别墅市场也开始寻求价值突围，选择此时放量，争抢市场份额，目标直指改善型刚性需求。在当前市场环境下，别墅项目如何寻得价值突破点？撬动购房者需求？

别墅项目多产品类型丰富

从5月份开始，福州住宅市场似乎真正迎来“红五月”，2009套的成交数据，是自去年6月份以来福州一手房成交量所创的新高。而在这个期间，别墅市场也迎来集中放量期。

目前市场上的别墅项目有新大陆壹号、贵安新天地、龙旺康桥丹堤、世茂上游墅、三盛托斯卡纳、博仕后公馆、泰禾红树林、安妮女王、禹洲一号等。

这些项目中，从分布的区域来看，有的在离尘不离城的闽侯、有的在温泉旅游之都贵安，有的在一线江景东江滨。建筑风格方面也呈多样化，英伦风、意式、美式、中式、现代都有。

从产品定位上看，新大陆壹号规划为城市别墅项目，产品为200-300㎡联排别墅。贵安新天地则加推低密度别墅，山水别院设置292-468㎡多种户型。龙旺康桥丹堤的产品是独院250-450㎡，还有景观联排187-320㎡。产品类型比较丰富的世茂上游墅则有空中美墅、叠院、类双拼。安妮女王目前在售产品有联排、类独栋，面积为400-500㎡。而在6月份即将亮相的三盛托斯卡纳，也推出300-600㎡联排新品。

应该说，就目前市场上供应的别墅产品来说，产品形态不尽相同，各具特色，正好形成差异化竞争态势，让升级置业者拥有了更多的选择面。

政策利好带动市场回暖高端项目也成受益者

从近段时间看，福州楼市的回暖，使得刚需产品和高端产品的成交量都有所增长，市场对持续两年之久的调控政策放松的预期有所升温。特别是去年下半年以来，一系列楼市的“微调”政策，以及各种形式的优惠政策都刺激着购房者。