时值房企业绩飘红、楼市回暖迹象明显之际，央行年内首度宣布降息，让房地产行业又站上众人瞩目的“前沿阵地”。

不过，降息利好似乎没有立即提振投资者对房地产行业的信心。昨天，即央行降息首日，A股房地产板块指数整体下跌9.57点，微调0.12%，《每日经济新闻》记者统计，137家上市房企中，有58家股价下跌。

对此，地产大佬任志强表示，降息早在预料之中，对楼市没有什么影响。对地产而言，降息降低了消费者支付压力，但还不足以全面反弹。

开发商反应两极分化

房产专家认为，降息对于企业的影响主要有两个方面。其一是在资本运作上，其二在于项目今后的销售上。

对此，中低端市场开发商与“高端专业户”之间的想法却截然不同。

中华企业专攻刚需及改善型市场。该企业市场部经理戴正芳对《每日经济新闻》记者表示，降息对企业资本运营上的利好暂时不会有反应，毕竟金融机构对房地产行业的支持并未放开。他认为，降息绝对不意味着房地产政策的放松，但降息对企业今后的产品销售产生的利好会更大。如果今后降息能发展成对给购房者申请贷款时的折扣，那将会给项目销售带来更多的正面影响。

但主攻中高端项目的复地集团则表示了不同意见。复地集团副总裁殷嵘告诉记者，降息对企业今后的产品销售影响并不是太大，反而是对资本运营上的影响要大一些。

同策咨询研究总监张宏伟表示，降息将与年内两次“降准”形成市场叠加效应，起到刺激刚需的效果，刚需市场应该会在6～8月份继续释放需求，这也形成了中低端市场开发商更看重降息对今后销售的利好。而高端市场房企往往高资产负债运营，因此更关心其对资本运作的影响。

对房企财务成本影响有限

与2008相比，因持续长达两年多的调控政策，使得大多数中小型房企在资金方面压力较大。融资难，已成为房地产行业共性难题。为此，房企融资不得不寻求成本较高的民间金融及房地产信托基金等渠道。

通过对一季度房企的财报分析来看，华侨城、金地等现金流状况与去年三季度相比并未有好转迹象，而在财务费用成本中，却处于不断上升的趋势。

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