今年2月23日，金融街曾公告称，2012年公司计划债权融资220亿，需由大股东金融街投资集团提供担保的债务融资总额为不超过163亿元，金融街需支付母公司融资担保费为1.63亿元。

而据金融街2011年年报显示，虽然去年公司的销售达到130亿元，但截至年末的现金净额为负22.25亿元，而这种状态从08年就开始了。

与此同时，根据“增加持有物业”的既定战略，金融街每年都在不断增加持有物业的比例，截至目前，其持有的自持物业合计约68万平米。

但不断增持核心城市核心地段的优质物业，并没有为金融街带来现金流的补偿，更多的是压力。

其年报数据显示，2011年金融街持有物业的收入为8.58亿，同比增长17.62%，在整个营业收入中占比约9%，其营业成本却同比增长超过20%，在增幅上超过营业收入，营业利润率更是出现同比下降的趋势。

另一组数据是，截至去年底，金融街共持有投资性房产90亿，约占其净资产一半，每年的收益率不足5%，但金融街每年要支付7%的借款利息。

对于持有物业不断增加、但增持物业所耗现金远大于经营创造的现金这一态势，金融街投资者关系经理解释，虽然公司去年自持物业收入8.58亿元，自持物业的收益和资本成本基本能够打平，但近三年收入年平均增长率在27%，随着利率逐渐下调和公司优化出租物业管理水平，对于持有型物业，公司还是非常看好的。

不过，她也指出，董事会今年的首要目标是确保现金安全和资金流稳定，将负债率控制在70%以内。

改变策略

有熟悉金融街的分析人士指出，除了国贸项目靠纯物业收租作为收入外，金融街其他项目都是有租有售，且销售类占比多。