后市研判楼价反弹拐点

最快年底出现

央行降息，货币政策有所宽松，楼市会否重现2009年的一幕，重新出现价格上涨“拐点”呢？

“目前谈楼价‘拐点’还为时尚早，不过降息之后楼价首先将会止跌企稳。”广东省房协理事赵卓文分析，近期广州楼市成交量回暖，一方面是广州目前一手楼均价为12000~13000元/平方米，相比一些同等城市较有吸引力；另一方面，开发商开始收窄促销的降价幅度，部分消费者反倒按捺不住了，开始急切地入市。一旦楼市政策出现微调或货币政策进一步宽松，楼价确实将会出现明显反弹，真正的拐点有可能在今年底明年初出现。

“今年广州楼价即使反弹，也只是结构性反弹。如果楼价反弹幅度超过GDP的增速，政府还是会采取措施维持调控目标。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，由于相关部门已经明确广州楼市调控不会出台微调政策，所以调控持续之下楼价难以大升。

X因素广州会否开征房产税？

按照住建部的部署，今年6月底前将实现包括广州在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网，届时一查便知个人在这40个城市的住房情况。业界普遍认为，这既是限购政策将来进行调整的决策依据，也是房产税开征的技术信息基础。而此前，业界也多次盛传广州可能会入围新一轮开征房产税的试点城市名单。

不过，广州市国土房管局相关负责人就多次澄清，广州暂时没有接到试点房产税的通知，不过今年内将进行房产税的相关研究。税务人士也透露，目前广州未收到进行房产税试点的通知。

早在3月末，住建部副部长齐骥曾经在广州表示，去年上海和重庆开始实施房产税征收试点，两个试点都取得了一些比较好的经验，接下来，住房与城乡建设部、财政部和税务总局将总结这些试点的经验，扩大试点范围。而针对广州将试点房产税的说法，齐骥也加以否认。

有不少业内人士都认为，按照部署，广东地区必然有一个城市会被纳入房产税试点。广州未来会否开征，又采取何种方式开征，针对哪些产品征收，都可能会成为未来楼市走势难以判断的关键“X因素”。记者赖伟行邵权达