5月，CPI涨幅创近一年来新低；外贸开始回升；规模以上工业增加值同比涨幅比4月加快了0.3个百分点；楼市与车市均出现回暖迹象。不过，社零总额增速5月比4月回落0.3个百分点；固定资产增速前5月也比前4月回落0.1个百分点；而欧美经济依然萎靡不振。近段时间，我国出台了一系列稳定经济增长的政策措施。如今中国是否已进入触底或探底阶段？未来，中国经济走势如何？

楼市

商业银行资本新规对二套房贷风险权重与首套房一致，这是否意味着二套房贷款即将“松绑”？昨日，市内银行业人士解读认为，从理论上来说，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。

扩大二套房贷银行有冲动

据刚刚出台的《商业银行资本监管办法（试行）》规定，个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。而2011年8月发布的征求意见稿中对首套房贷和二套房贷，风险权重分别为45%和60%。

“这样的调整可令二套房贷的资本耗用降低，降低了二套房贷的资金成本。”一国有银行个贷部负责人说，对银行而言，二套房贷的贷款利率为基准利率的1.1倍，而首套房贷的贷款利率普遍为基准利率，甚至在基准利率基础上打八五折左右。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。

“银行更愿意发放第二套房贷，因为第二套房贷无论是风险还是利润，都比首套房贷好。”另一家股份制银行个金部人士坦言，从资本回报方面来说，高档楼盘按揭贷款的综合回报率要比低档楼盘高得多，高档楼盘以二套房贷者居多。就风险控制来说，当居民家中只有一套房屋时，一旦丧失还贷能力，商业银行也不能对其房屋进行处置。

二套房贷暂无松动迹象

“如果你们按揭的是第二套房，首付必须六成，利率必须上浮10%。”在南岸区滨江路某楼盘销售部，售楼人员向看房者说，现在银行执行第二套房按揭贷款非常严格，开发商也没办法帮忙规避政策。