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成交量大涨引发房价隐忧 购买热情转向商住项目
www.hyyz888.com 2012-06-08 09:06 来源:京华时报 我来说两句

刚刚过去的“红五月”,楼市成交达到了限购以来的成交高峰。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套,环比上月网签量上涨了34.2%,与去年同期相比则大幅上涨了43%。与此同时,多个住宅项目售价也出现不同程度的上扬。在此背景下,部分购房人由于产生“房价恐慌”,纷纷将目光锁定一些市值较稳,且具备绝对品质优势的LOFT项目。

交易量暴涨引发房价恐慌

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套,环比上月网签量上涨了34.2%,与去年同期相比则大幅上涨了43%。

受整体成交量回暖的鼓舞,部分项目采取“试探性涨价”。据市住建委网站的数据显示,5月,北京新建住宅均价为20106元/平方米,较4月份的19364元/平方米上涨了3.8%,再次突破2万元大关。并且,自5月份以来,北京绝大部分项目纷纷收窄了优惠幅度。

由此可见,房企在经历较长时间的“熊市”之后,欲借助楼市阶段性回暖的良好势头,利用购房人“买涨不买跌”的心理,在“红五月”展开价格攻势。但在链家地产研究部陈雪看来,“买涨不买跌”这一传统思维,并不符合当前购房者的心理,相对于高端楼盘,刚需买房人对价格更为敏感,对降价的心理预期更大,房价降了也不一定买,但涨就绝对不买。“对热销项目实行价格上调,可以说是开发商的‘试探性涨价’,一旦提高购房的门槛,即使是热销项目也可能变成滞销。”

商住楼顺势热销

在住宅价格出现上浮的情况下,一部分购房人将目光转移至品质、居住舒适度超高,且兼具投资功能的商住项目上。

记者亦观察发现,近日,方恒偶寓、首城双景、北京像素等在内的多个商住项目出现热销,尤其是位于大亦庄板块的合生世界村、君安国际等项目。其中,位于大亦庄板块的合生世界村项目,作为北京唯一涵盖4.2、5.49米层高的纯LOFT社区,自2008年首次开盘至今,已持续热销四年。今年五一期间,该项目三天热销3000余万元。其于5月底推出的空中“观景楼王”,更是受到了不少中产阶层的喜爱。据了解,不少购房者看重该项目的产品多样性,既有适合年轻人居住、60平米的空中微别墅,又有适合全家庭居住、5.49米层高、100-150平米空中观邸别墅。据悉,本月底,该项目空中观邸楼王别墅将迎来开盘。

价格是购房者选择LOFT商住项目的主要原因之一。如位于三四环之间的首城双景,4.9米、5.2米层高,38800元/平方米的价格,折合每平方米单价不到2万元。合生世界村售价在13000-19000元不等,买一层得一层,折合单价6000-9000多元,单套总价80万元起,最高总价260万元左右。

责任编辑:蔡意
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