本周，各大地产代理公司5月统计报告出炉，从数据上可以看到，2012年5月成交飘红，成功实现了"红五月".楼市真的是一片红火，前景看好吗？连日来，记者就此进行了相关调查，在楼市数据飘红的背后，我们却看到：2012年前5个月，销售业绩排名前十的开发商当中，有五大开发商业绩同比去年下滑，此外，在市场上也可以看到，5月6日过后，大部分楼盘成交量大幅下降，签约数据为"五一"前后延后签约所体现出的成交。业内人士表示，在经济政策影响不明显，楼市调控政策仍然从紧的情况下，下半年楼市仍不明朗。

数据回顾

成交创8个月内新高

从去年10月份开始，东莞楼市进入了量价齐跌的下行阶段，随着今年楼市的缓慢回暖，商品房成交签约终于在今年5月创下了连续8个月以来的新高。

东莞中原地产研究中心数据显示，今年5月，商品房成交面积57.63万平方米，环比增加41.01%,成交金额49.44亿元，环比增加32.02%.

合富辉煌东莞市场研究部介绍，5月各周一手住宅成交签约稳定在12万平方米、1200套左右，在历史上属于高峰水平。

后市预测

下半年楼市不明朗

上半年楼市成交数据可观，下半年楼市如何？不少人认为第三季度后楼市形势将会好转，成交的爆发将在三、四季度到来。但随着5月的结束，6月到来，不少业内人士改变了这个观点。车德锐表示，近期出台的经济政策对楼市的影响并不明显，经济形势也还没有明显好转，而原本预期的宽松政策也还没有出台，在这种情况下，下半年楼市会如何，很难说。他认为下半年楼市仍然不明朗，开发商应该以尽快出货为主，该降价的还是要降。