在26日出让5块工业地块后，上半年北京土地市场基本已经无地块成交。整个上半年合计出让的72宗地块中，总土地出让金仅为144.88亿元，与上年度同期的328.46亿元相比下调了55.9%，这一数据也创造了最近5年来的最低值。

据悉，北京市上半年仅出让了8块住宅地块，其中除个别位置较好外，均为远郊区地块，无市场热点成交区域地块。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，北京土地市场出让金锐减是因为供应地块结构变化导致，“优质地块少，特别是缺少优质住宅类地块”。

链家地产市场研究部统计发现，全国20个重点城市上半年土地出让金合计2264.3亿元，同比下降39.8%。北上广深四大一线城市2012年上半年土地出让金合计425亿元，与2011年上半年的986亿元相比，则下降了56.9%。链家地产分析称，尽管6月份北京土地溢价率有所回升，仅仅是政府依靠所剩不多的优质地块助推起来的市场回升假象，无法持续。“总体来看，2012年上半年，北京土地市场成交量创4年新低，土地均价创3年最低，土地平均溢价率和土地出让金均创5年最低，各项指标基本都跌至历史最低点。”

由于楼市长期执行严厉调控政策，尽管3月以来全国市场成交有所复苏，但是大部分开发商的库存积压严重，而且在没有优质地块的情况下，入市的积极性依然不高。张大伟分析称，“整体市场的资金面虽然有所好转，但土地价格未明显下调的情况下，开发商对未来的房价预期不高，所以拿地的积极性不大。”张大伟还认为，商业地块总量不多，也影响了全国市场整体土地出让金的下调。随着近期部分城市商业地块在土地市场的升温，业界已经开始普遍重视商业地块在“住宅市场长期限购”背景下的潜力。

记者近日发现，北京市土地整理储备中心近期挂牌出让的12宗地块中有5宗涉及商业金融性质。分别为大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块、平谷区平谷镇王辛庄镇C2商业金融用地项目等。