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20城市上半年土地收入减四成 商业地块升温
www.hyyz888.com 2012-06-27 10:33 来源:经济参考报 我来说两句

在26日出让5块工业地块后,上半年北京土地市场基本已经无地块成交。整个上半年合计出让的72宗地块中,总土地出让金仅为144.88亿元,与上年度同期的328.46亿元相比下调了55.9%,这一数据也创造了最近5年来的最低值。

据悉,北京市上半年仅出让了8块住宅地块,其中除个别位置较好外,均为远郊区地块,无市场热点成交区域地块。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,北京土地市场出让金锐减是因为供应地块结构变化导致,“优质地块少,特别是缺少优质住宅类地块”。

链家地产市场研究部统计发现,全国20个重点城市上半年土地出让金合计2264.3亿元,同比下降39.8%。北上广深四大一线城市2012年上半年土地出让金合计425亿元,与2011年上半年的986亿元相比,则下降了56.9%。链家地产分析称,尽管6月份北京土地溢价率有所回升,仅仅是政府依靠所剩不多的优质地块助推起来的市场回升假象,无法持续。“总体来看,2012年上半年,北京土地市场成交量创4年新低,土地均价创3年最低,土地平均溢价率和土地出让金均创5年最低,各项指标基本都跌至历史最低点。”

由于楼市长期执行严厉调控政策,尽管3月以来全国市场成交有所复苏,但是大部分开发商的库存积压严重,而且在没有优质地块的情况下,入市的积极性依然不高。张大伟分析称,“整体市场的资金面虽然有所好转,但土地价格未明显下调的情况下,开发商对未来的房价预期不高,所以拿地的积极性不大。”张大伟还认为,商业地块总量不多,也影响了全国市场整体土地出让金的下调。随着近期部分城市商业地块在土地市场的升温,业界已经开始普遍重视商业地块在“住宅市场长期限购”背景下的潜力。

记者近日发现,北京市土地整理储备中心近期挂牌出让的12宗地块中有5宗涉及商业金融性质。分别为大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块、平谷区平谷镇王辛庄镇C2商业金融用地项目等。

责任编辑:蔡意
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