5月，东莞一级土地市场出让的5宗商住、商业地块中，除了1宗底价出让之外，其它均溢价出让，甚至频频出现多轮竞价、溢价较高的局面。目前，全国主要城市土地市场仍然低迷，而东莞已经率先升温。

土地频频溢价出让

5月21日上午，编号2012WG018的大朗镇大井头社区地块，经过2个买家39轮的竞价，最终被甘肃天麟房地产开发有限公司收入囊中，溢价高达74%。

该地是一块商住和商服连体地块，占地25834平方米，容积率为2.4，计算容积率的总建筑面积为62001.6平方米，成交总价15270万元，折合楼面地价2462元/平方米。地块靠近大朗行政中心，商业开发前景看好。

大朗地块是东莞土地市场的一个注脚。进入5月，土地市场明显升温，频频出现多轮竞价、高溢价成交的状况，走出一波与全国土地市场大势不一样的行情。

据东莞中原地产研究中心统计，5月全市成交7宗土地，成交面积为33.57万平方米，环比增幅6.64%，同比减幅25.09%，成交金额21.32亿元，环比增幅139.55%，同比增幅181.64%。其中，商住用地(含以商住为主体的综合用地)成交4宗，成交面积24.17万平方米，环比增幅137.19%，同比减幅5.29%，成交金额20.12亿元，环比增加169.34%，同比增加209.06%。同时，商服用地成交1宗，面积1.07万平方米，工业用地仅成交2宗。

在5月成交的5宗商住、商服用地中，除了位于凤岗镇雁田村的商住地块以底价成交外，其余4宗地块均出现不同程度溢价。

5月10日，万达斥资14.02亿元拿下东城12.39万平方米的商业地块，溢价2%。

5月22日，富盈地产斥资6550万元拿下麻涌1.08万平方米的商服用地，溢价58%，当时经过10轮竞价。

5月30日，朱文广等三人斥资2.31亿元拿下塘厦3.58万平方米的商住为主的综合用地，溢价34%，当时经过57轮竞拍。2.31亿元是东莞实行土地招拍挂以来，以个人名义拿商住用地的最高总价纪录。

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