华润、万科、越秀等近十家房企已经发布5月数据,从当前数据来看,销售额同比、环比明显上涨,有个别房企甚至已经完成年度任务过半。专家分析,五月的良好业绩主要还是靠房企的“以价换量”得来的。随着上半年的业绩增长,房企的降价动力减少,但由于政策和市场环境,仍不存在大幅反弹的基础。
最严厉的宏观调控也抵不住发展商的促销战,房地产市场的刚需依旧强劲。在最近几天发布的房企业绩快报中,记者发现,今年时间还未过半,不少房企已完成接近过半的年度销售任务。
昨天,德银发布报告表示,华润置地5月份合同销售环比增长59%至49.9亿元人民币,已经完成年度销售目标的四成。
而根据其800亿港元的销售目标,中海也在四月份的时候就完成销售目标的四成,接近过半。2012年1至4月份,中海累计实现房地产销售额379.9亿港元,同比增长35.8%。
越秀地产更是强劲,1至5月,公司累计合同销售金额约为人民币60.28亿元,合同销售面积约为48.61万平方米,同比分别大幅上升1.67倍和2.2倍,分别占2012年合同销售目标人民币100亿元和96万平方米的60%及51%。
销售均价环比下降
不过,正如万科总裁郁亮所言,旺盛的销售大部分是房企“以价换量”得来的。他指出,开发商去年四季度已经有一轮降价,现在又有一批发展商在3月份加入到价格调整的轨道上来。
比如万科,5月的销售均价又重新回到万元大关,达到1.05万元/平方米,相比四月上升了7%,也好于今年一季度均价1.03万元/平方米。但同去年5月相比仍缩水了近一成。
富力地产均价下降了14%。五月份的销售均价为1.19万元/平方米,四月份的销售均价则为1.39万元/平方米。而恒盛地产5月份销售均价同比下降19%,其销售额环比上升21%。
不过,销售均价的大幅下降,并不一定是房价下降,很多时候受到结构性因素的影响。比如,恒盛地产其开盘首日去化率达七成的南通恒盛豪庭,也仅是做出了全款9.9折的优惠,但是对比企业内部销售贡献来看,5月份恒盛地产东北地区销售额的企业占比达到48%,环比上升超过300%,成为企业销售贡献最大的区域,从而导致销售均价下降。
“在市场环境向好的背景下,5月份企业业绩呈现出整体上升的态势。”克尔瑞研究中心评论员马千里向记者表示,在其5月份监测的18个企业中,近80%的企业业绩出现上涨,其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园等企业业绩涨幅超过20%。就今年整体走势来看,1~5月的样本企业平均涨幅达到了16.5%,企业整体销售情况亦好于去年。
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