与两河流域相隔不远的长甲集团旗下长泰东郊御园容积率为1.2，项目规划为联排和高层。据其售楼人员介绍，项目中联排别墅的容积率不到0.7，项目大部分均为联排别墅，高层只有几栋，主要是平衡容积率。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，目前，政府颁发的这些文件中所指的别墅用地一般指全部建设为独栋别墅的用地，而像两河流域、长泰东郊御园这种联排只能算是类别墅产品，不能称为严格意义上的纯别墅，属于监管的真空地带，市场上这种项目都是打了政策的擦边球，如果真是纯独栋别墅的话，项目批地就已违规。

万亩别墅园未获批

据时代周报记者了解，中华企业一再提到的“万亩别墅园”里，汇聚了在2002-2007年之间开发的绿洲千岛花园、生茂养园、东方夏威夷、爱法奥朗新庄园等别墅项目，容积率基本都在0.3以下，均为独栋别墅。

同策咨询提供的土地出让数据显示，这些项目的土地获得时间基本在2003-2005年之间。这也是国家一再发文严格限制别墅用地的时期，有顶风作案之嫌。这些项目又是如何发展起来的，“万亩别墅园”是否经过合法的审批？

时代周报记者在现场发现，航头镇政府新办公楼恰巧位于这片别墅区的核心区域，与爱法奥朗新庄园仅一条马路之隔。

航头镇规划办主任潘国明表示，目前航头中心区域别墅有7个项目，其中5个早已建成，金地艺年华正在建，长泰东郊御园三期还没有建。“金地项目对面还有块空地要招拍挂，现在别墅用地不能批了，但还是要规划成高档社区。”

对于“万亩别墅园”一说，潘国明称，“万亩别墅园的控规，上面是不认可的，没有批。目前新的控规也没有批，要区里报到市里审批。”而此前5个别墅项目如何得以通过土地规划的，潘国明并没有解释，仅表示都是很早拿地，按照当时批的来建。