供需两旺
暗降手段迭出
京城楼市自进入5月份以来逐渐呈现出供需两旺的走势,据亚豪机构统计数据显示,5月份(截至24日),京商品住宅成交套数达7759套,环比四月同期成交套数上涨了19.8%,全月成交套数有望突破一万套大关,或将创下限购调控以来的单月成交新高。
而从供应层面来看,据亚豪机构统计数据显示,5月份(截至20日)新增开盘项目达23个,其中老项目后期加推的产品占比达87%,5月份新增开盘项目有望突破30个,将创2012年来的新高。
而据亚豪机构调查显示,目前京城在售项目中,有超过八成的项目均有不同程度的打折促销活动,尤其是进入5月份以来,市场上这种现象愈加明显。亚豪机构副总经理高姗指出,5月份开盘项目明显增加,且主要集中在昌平、顺义、通州、大兴等远郊新城区域,这些区域本身的存量较大,新项目入市势必进一步加剧供需矛盾,为了促进销售,各项目自然也在促销手段上大做文章,对于一些前期开过盘的老项目来说,如果促销手段不得力,很可能会引起前期的业主纠纷,在这样进退两难的局面下,势必要在促销手段上有所突破,因此,采取多种手段,突破销售困境成为了当前多数项目的选择。
从目前市场具体出现的“暗降”手段来看,除了购房送面积、送家电、送物业费、送精装、送车位等,购房优惠劵、团购优惠、网络电子商务促销、会员价优惠等也大行其道。
如华润橡树湾(论坛)购房赠送精装修与家电,业主几乎只需要置办窗帘、被子即可入住;天恒乐活城(论坛),通过与京东商城合作,推出了适合刚需客户的75-90平方米的中小户型产品,在原价的基础上享受8.5折再省16万的超低优惠,促销成果也是比较显著的,5月份成交了41套,环比上月上涨了2.7倍,创下了13个月以来的单月成交新高。此外,亿城西山公馆(论坛)等,团购享受2万抵25万至60万的优惠不等,当月销售情况也有了明显的提升。
促销名目繁多
购房人还需甄别
开发商各种名目的优惠,无疑是为了彰显性价比,而从购房人的角度来看,“暗降”手段花招较多,有些的确折扣力度较大,给购房人带来了切实利益,但有些“暗降”则是华而不实的噱头,仅为聚拢人气而为。对此,购房人还需有所甄别,货比三家。
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