“建发房地产在闽江边非法征地，以租代征盖别墅，与此相关的超过1000个诉讼案件在法院得不到判决。”福建省福州市闽侯县一位知情人士向人民网透露。

日前，人民网记者来到建发地产开发的“领域”别墅区，200余套联体、独栋的别墅颇具规模。记者了解到，该别墅的开发商分别为福建友顺房地产开发有限公司、福建嘉祥房地产开发有限公司、福州长盛房地产开发有限公司，拿地、建设、销售均由这三家公司进行。

据工商方面的资料显示，这三家公司的股东均为建发房地产集团有限公司和厦门利源投资有限公司，公司法人代表和组织结构成员均为厦门建发集团前任或现任主要高管。

这块别墅用地的审批程序和建设过程，直到今天仍饱受当地人士质疑。村民为此进行了长达数年的维权行动。维权行动背后，却是开发商、地方政府和被拆迁村民复杂的利益纠葛。

别墅每平方均价过万，农民每亩地仅补万元

建发“领域”别墅位于福州近郊闽侯县荆溪镇港头村，地处闽江北岸，靠近甘洪公路，离福州市东街口仅15公里。

项目南侧紧临闽江延绵900多米，与鲤鱼洲国宾馆隔江相望，西侧与“荔园度假村”成片茂密的百年荔枝林相邻，规划中的滨江大道从项目前穿过。“丰富、天然的景观资源使该地块成为不可多得的私家领域”，楼盘的营销文案如此描绘。

从福州洪山桥往闽侯方向行车不到10分钟，在向莆铁路大桥附近，就可以按照广告牌的指示方向前行，公路沿线均可见建发“领域”的巨幅户外广告牌。记者在该楼盘施工现场发现，部分别墅已经建成。

据销售人员介绍说，该项目总占地面积400亩，容积率：0.35，主力户型面积为360至450平方米。除了北侧布置约10幢短板小高层景观公寓，西侧12幢双拼别墅住宅，其余近200套均为占地1到2亩的高档独栋景观别墅。

2007年9月30日，“领域”一期准现房开盘，70套别墅很快全部售馨。据悉，当时，独栋的均价在14000元/㎡左右，双拼均价在12000元/㎡米左右，350平方米独栋500多万元/套，250平方米双拼239万元/套。

“领域”别墅项目由福建友顺房地产开发有限公司、福建嘉祥房地产开发有限公司、福州长盛房地产开发有限公司共同开发，这三家公司分别于1993年、2001年、2005年向当地农民征地411.3亩。

工商资料显示，前述三家公司的股东均为建发房地产集团有限公司和厦门利源投资有限公司，分别持股95%、5%；公司法人代表和组织结构成员均为厦门建发集团前任或现任主要高管，法定代表人、董事长为施震，总经理为李卫东，王宪榕担任董事，就连登记的办公电话都相同。

据当地知情人介绍，项目所处地块历史上就是港头村的耕地和滩涂地，村民祖祖辈辈都靠土地生活，“开发商伙同村干部，征地程序不公开、不合法，不告知村民，征地补偿每亩才给了1万元。”

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