据东南网报道，万达商业地产，不仅建造一座城，还创造了一批蒙神。

曾经这里鼓乐齐鸣，锣鼓喧天，红旗招展，说是要在这里修筑一座城，创造一个商业奇迹，无数投资者抱着真金白银，争相下单，仿佛迟了一步就跟不财神的步伐了。

这个就是湖里万达广场，当年万达网站上宣称厦门湖里万达广场是大连万达进入厦门的首个项目，是继福州金融街万达广场后，大连万达再次加大海西经济区投资的重点项目。作为大连万达布局海西的又一力作，在政策频现的2010年，面对市场的风云突变，湖里万达广场销售逆势飙红。

7月23日开盘，6个月时间多次推盘，次次热销，湖里万达广场奏响了厦门销售最华美的篇章，随着12月26日全商务办公产品完美收官，该项目成为2010年厦门房地产市场“销售面积、销售套数、销售金额”三冠王，同时荣获2010年厦门“城市综合体标杆”和“年度销售冠军”两项殊荣，成为厦门房地产标杆项目。客户用脚投票，再一次印证了万达广场强大的品牌魅力。

然而，2年过去了，万达印证了成就一个自己的神话，却把神话的追求者无情地放在了现实的盐碱地上，目前，厦门58同城等诸多房产网站上挂出公寓招租信息显示，原先1套58万的精装公寓，（配置了灶台，抽油烟机，热水器，马桶等）目前的租金为1100~1300元不等，基本上是10层以下1100，20层以下1200，20层以上1300元。如果里面配套设施齐全，基本在1800元左右。

随着今年岛内出租房价格不断上涨，这个价格与岛内其它地方相比，简直就是白菜价格。

笔者随便问了一下中介，问该公寓出售情况如何，目前，单套出让价格在68万左右，但是基本上是有价无市。这个也难怪，算一笔经济账就明白了。

第一、以出租计算，前提不计通货膨胀，不涨租金，连续不间断出租。以中间楼层出租1200元/月为例，据此计算，大概需要40年（483.3个月）才能收回投资。

第二、以一年定期储蓄利率（3.5%）计算，58万元存银行，40年回报率为：230万。

第三，以目前通货膨胀率（4.5%）计算，58万元资产，40年后折现价值为：337万。