业主卖房，要等个好价钱

“去年限购啥的，市场不好。我的一套50多平方米的小两室套一直没卖出去。”王杰最近又将自己的房子挂到了中介，准备先挂个价看看行情。王杰告诉记者，他的房子在珠江路，地理位置绝对好，面积不大，总价也不算太高，很适合首次置业的年轻人。

“去年10月，我把总价降了4万还没卖出去。最近在中介挂的价格是100万，想试试水。”王杰说，自己在江宁有一套100平方米的房子住着，其实他也不着急卖房，但如果价格合适，遇到合适的买主，还是愿意出手的。“准备先挂一个月看看，如果行情不好，我就出租了。珠江路的房子好租得很！”

买卖双方开始新一轮价格博弈

截至目前，5月份南京已成交3300多套二手房，直逼4月份的3501套。但与3月份的5552套相比，二手房成交量下降了四成。

根据南京链家市场研究部统计，截至5月20日，5月南京市二手房市场日均新增客源量环比4月上涨近7.1%，日均新增房源量比4月却下降4.6%。同时，5月主城区二手房买卖供求比下降0.03，主城区供不应求趋势加剧。

南京链家市场部经理舒莉莉认为，进入5月中旬，二手房市场购房需求持续增加，房源显得更加紧俏，业主对于未来市场的信心开始增强，不仅降价意愿明显降低，个别需求旺盛区域的业主报价还出现了一定幅度的上涨。总的来看，对买方市场有利的效应正在不断减弱，随着首套房信贷利率优惠政策趋于稳定，买卖双方进入了新一轮的价格博弈过程。

大贺房产总经理陈晓吉告诉记者，近来一些业主在谈价时一般不会轻易松口，有的业主居然还涨个一两万。面对这种坐地涨价的情况，卖方的态度也略有变化，基本上都能协商出一个价格，但也有不买账的买家。“总体感觉，业主喊价比之前坚定了些，卖家还价不是很容易了。”

个别学区房价格出现上调

虽然总体来说，二手房市场价格比较稳，三四月份时买卖双方还有一定议价空间。但是，目前是学区房销售旺季，名校学区房紧俏，个别区域价格出现结构性上调。