今年楼市持续低迷,各大房企纷纷图变求发展,其中,顺应刚性需求的民生地产开发商成为上半年的赢家。
据4月业绩简报显示,全国排名前十的房企中,恒大当月实现销售额81.9亿元,同、环比增速均列全国第一,销售面积138万平方米,也列全国第一;万科[简介最新动态]实现销售金额74.4亿元,销售面积76.7万平方米;龙湖实现合同销售金额30.4亿元,与去年同期基本持平;保利实现签约金额91.48亿元,同比增长36.86%,实现签约面积71.90万平方米,同比增长45.10%。
恒大被视“民生地产”代表
4月,万科销售均价9700元/平方米,创下32个月以来的最低纪录,表明万科为迎合刚需,身段逐渐放低。对于楼市变局,万科总裁郁亮表示,未来房屋属性从投资逐渐回归到居住,因此万科在“上半场”坚持“为普通人盖好房子”,“下半场”则要加一句:“盖有人住的房子”。为此,万科花了大量的精力研发探索18甚至15平方米的超小户型。
龙湖4月销售均价为8250元/平方米,相比3月(9650元/平方米)降低14.5%。其在5月8日的公告中亦表示:“良好的销售主要依靠刚需人群,今年2月以来,集团面向刚需自住需求的中小户型住宅产品集中入市,已连续三月保持稳定销售势头。”
近期,保利各地项目针对刚需一族打出8.8折重磅优惠。还在杭州第十二届人居展上举办“80后房交会”,力挺“80后”刚需置业。此外,从公布的数据看,保利多个项目顺应民生的优惠措施为其在4月带来了不俗的销售业绩。
平均售价仅6590元/平方米,以满足普通购房者需求为目标,恒大一直被视为国内“民生地产”的代表。恒大集团董事局主席许家印曾明确表示:“恒大的利润主要来自于超前的民生发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱,多建老百姓买得起的精品民生住宅。”
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