来自外地的陈文辉（化名）最近就以刚刚成年的女儿的名义，购置了这个家庭在厦门的第二套住房，首付比例为30%.

即使是未满足纳税和缴纳社保条件的外地家庭，买房时只需补足一年的纳税和缴纳社保证明即可，而且"实际上一直都是这样做的",上述房地产界人士告诉记者。

无论有没有正式公布的"微调",厦门的楼市已经出现了事实上的"回暖".

"目前厦门楼市确实在回暖，主要是因为价格比较合理，促销力度比较大，部分楼盘也会出现比较火爆的局面。"世联地产（002285）厦门分公司一名工作人员告诉本报，目前厦门的楼市成交量都在往上走，但价格有所回落。

刚在厦门杏林一楼盘购买了一套新房的陈先生告诉本报，本月初该楼盘开盘时，看房买房的人很多，现在好一点的便宜一点的户型基本都卖完了。

据统计，4月厦门全市商品房成交4126套，其中住宅成交3095套，与去年的1150套相比多了1945套，同比上涨169.13%.5月首周（4月30日到5月6日）住宅成交达到759套，第二周达到1282套，接下去的两周尽管有所回落，但也达到了958套和925套。

楼市调控谋求"稳定"

5月23日温家宝总理主持国务院常务会议，提出要"稳定和严格实施房地产市场调控政策",而此前，4月13日国务院常务会议所强调的则是"巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复".

有政策部门人士告诉本报，在房地产调控政策的思路上用到了"稳定"二字，与"稳增长"的政策取向是一致的，在当前严格实施房地产市场调控政策的基础上，稳定房地产市场的政策，将在促进刚性需求上做文章。

"关键是要找到'三全其美'的办法。"该人士强调了稳定房地产政策思路的核心：既能降低房价，又能促进成交量放大，同时还能拉动投资增长。

该人士指出，能够在这三个方面同时实现的政策方向，即是促进房地产市场刚性需求的释放，并围绕此，研究房产调控政策新组合。这种政策组合包括：

第一，要严格执行差别化的购房信贷政策，对首套购房家庭确保商业银行按照优惠的首付款和利率水平给予支持，对合理的改善型住房家庭给予一定支持，对购买多套住房的家庭不予支持。

第二，支持开发商降价换量和兼并重组。

第三，要求地方政府适度下调土地出让价格。

第四，有效增加普通商品房住宅的供给，同时配以保障房，以及政策安排政府回购等措施。