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中老年人购房比例上升 贷款最多可以贷到70岁
www.hyyz888.com 2012-05-28 10:42 来源: 我来说两句

◎特别提醒

用父母名义购房 存在潜在风险

用父母的名义购房,看似风险最小,但是子女如果有兄弟姐妹,便存在潜在问题。

福建泉中律师事务所律师郑文峰接受采访时曾表示,按照现有法律认定,房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准,购房者还有兄弟姐妹的情况下,如果在房产尚未过户到自己名下时,父母发生意外离世,那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说,仅仅持有出资证明,也很难证明其享有该房屋所有权。

即便是没有兄弟姐妹,也不存在财产纠纷等问题,那么该房产今后若要更名到子女名下,也较为麻烦。记者了解到,父母名下房产转移到子女名下,多通过二手房买卖或赠与两种方式。若是正常买卖,那么需要支付个人所得税、契税等相关税费,若产权未满5年,还需缴纳5.5%的营业税,费用比较高。

如果通过赠与的方式转移,则只需缴纳3%的契税,支付的税费相对较少。但是不容忽视的是,如果若干年后,子女想卖掉该房产,除了按规定要缴纳的费用之外,还要缴纳高达20%的赠与税,费用还是相当高的。

◎贷款购房上限

个别银行延长到70岁

如果说,经济实力较强的中老年人,购房养老可以选择一次性付款,那么子女受政策限制借用父母名义购房的情况,则绕不开房贷问题。中老年人临近退休,贷款会不会受到限制?

记者从一国有银行了解到,中老年人可以贷款购房,只要符合相关条件,银行都会受理,但是根据当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定,男性为65岁、女性为60岁,如果是夫妻双方共同申请贷款,则以年限更长的一方为准。也就是说,如果男方55岁,女方48岁,那么最多可申请贷款12年。至于贷款额度,则取决于贷款人收入情况,一般情况下,每月收入是还贷数额的两倍。

相对国有银行,股份制银行的政策则相对宽松。一股份制银行表示,中老年人贷款购房的情况,去年以来很常见,根据该行目前规定,男性贷款年限可延伸到70岁,女性则为65岁,但是目前银行业务方向有所变化,暂不接受房贷业务。另一家股份制银行则表示,只要中老年人有收入证明就可以申请房贷,贷款年限为男方不超过70岁,女方不超过65岁,手续齐全的情况下,审核通过大概一个半月能放款。

中老年人购房自住 环境更重要

中老年人购房自住养老,随着生活条件的改善,以及消费观念的变化,已不是稀奇事。那么中老年人在选房时,应该注意哪些问题?记者就行业人士的建议进行了整理,给中老年人购房者提供参考。

既然是养老,环境和舒适度最重要,而空气、噪音、绿化等问题,与中老年人的身心健康有着直接关系。因此,中老年人购房,不妨考虑城市外围的大社区楼盘,这些楼盘绿化面积大,配套设施较为完善,活动空间也比较大,可以给锻炼身体提供好去处。

户型面积和楼层方面,随着年龄的增长,中老年人上下楼越来越困难,而他们又往往在家呆不住,因此尽量选择带电梯的项目。面积方面,如果不是和子女共同居住,那么面积不宜过大。面积太大,一来增加购房负担,二来老年人怕寂寞,房子大、人员少显得更加孤单。

此外,对于中老年人来说,交通、菜市场、医疗机构等方面生活配套也很关键。尤其是医疗机构,老年人身体免疫力下降,经常容易生病,因此住在医院附近或小区附近有社区医疗站,对老年人看病更为方便。

责任编辑:黄惇亮
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