广州南华西大厦一众商铺业主被开发商告上法庭
www.hyyz888.com 2012-05-25 09:38 来源:羊城晚报
我来说两句
律师说法
可举证撤销房产证
记者在咨询专业法律意见时,几乎都是得到“以房产证上面积计算”的答复。不过,对于高误差率,业主全额缴差额金则非必然。
广东创基(广州)律师事务所合伙人、律师赵绍华告诉记者,按目前最高司法解释,在合同没有约定的情况下,面积误差比绝对值超出3%时,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。同时,若买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
南华西大厦商铺业主均于1999年前后购入铺位,当时的买卖合同在最后的结算说明条款中写明,误差超出的面积由业主补足,此为优先于司法解释的约定情况。对此,业主们称,“当时的合同是广州市房管局出具的官方模板,不约定也得‘被约定’。”
赵绍华同时表示,若业主认为房产证不合法,可举证,通过法律途径撤销。否则,法院只能以现有的房产证为执行相关法律程序的合法依据。(记者何裕华)
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